Kapitalanlage Graz: Anlageimmobilien als kluges Investment

Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage? Dann sind Immobilien einen genaueren Blick wert. Denn die derzeit niedrigen Bankzinsen erfordern alternative Anlagemöglichkeiten zum Festgeld. Festverzinsliche Papiere, Fonds und Aktien verlieren in wirtschaftlichen Krisenzeiten ihre Attraktivität, da die mögliche Rendite das immens gestiegene Risiko häufig nicht kompensieren kann. Anders ist das mit einer Kapitalanlage in Immobilien in Graz oder in eine ansprechende Immobilie in der Steiermark.

Kapitalanlage in Grazer Immobilien auch mit Finanzierung interessant?

Für die Immobilienentwicklung in Graz liegen Vergleichszahlen aus mehreren Jahrzehnten vor, anders als für viele börsennotierte Unternehmen. Wir sind professionelle Immobilienexperten und beobachten den Immobilienmarkt Tag für Tag. Dabei kennen wir als erfahrene Immobilienmakler die regionalen Besonderheiten eines jeden Stadtteils, sogar einzelner Straßenzüge von Graz. Seit jeher gelten Immobilien als besonders sichere Kapitalanlage, vor allem wenn es sich um ein langfristiges Investment handelt. Wirtschaftliche Rezessionen und Pandemien können der Attraktivität von Immobilien ebenso wie anderswo in Österreich als Kapitalanlage zumeist nichts anhaben, was die Vergangenheit eindrucksvoll belegt. Planen Sie Ihre Investition langfristig, beeinflussen intensive Rezessionen Ihre Kapitalanlage üblicherweise nicht. Das gilt genauso, wenn Sie den Immobilienkauf zum Teil finanzieren möchten, denn die Hypothekenzinsen sind derzeit äußerst niedrig. Doch so interessant das „Betongold“ ist, nicht jede Immobilie in Graz eignet sich als Kapitalanlage mit Rendite.

Sind selbst genutzte Immobilien in Graz eine Kapitalanlage?

Es gibt verschiedene Gründe für den Kauf einer eigenen Immobilie. Neben dem Wunsch nach einem ganz persönlichen Eigenheim steht für viele Käufer*innen ebenfalls der Aspekt der Altersvorsorge im Mittelpunkt. Eine selbstgenutzte Immobilie lohnt sich als Kapitalanlage, wenn Sie Eigenkapital investieren möchten oder Ihre derzeitige Nettomiete höher ist als die zukünftige Hypothekentilgung. Lohnend kann es für handwerklich begabte Käufer sein, eine Altbauwohnung in Graz zu kaufen und sie in Eigenleistung zu renovieren. Das muss nicht sofort sein, denn mit grundlegenden, fortlaufenden Sanierungen steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie und damit Ihrer Kapitalanlage im Laufe der Zeit, so wie Sie es können und möchten. Wohneigentum ermöglicht Ihnen nach der Abzahlung mietfreies Wohnen oder lässt sich alternativ mit Gewinn verkaufen. Darüber hinaus sind weitere Konstellationen denkbar, in denen Sie Ihre Geldanlage in Graz zumindest teilweise selbst bewohnen:

• Eigengenutzte Immobilie kaufen, ermöglicht später Mietfreiheit
• Ferienimmobilie für die eigenen Ferien oder zur Vermietung
• Einfamilienhaus nach Selbstnutzung vermieten für monatliche Einnahmen
• Wohnung über Vermietung finanzieren und im Alter selber nutzen

Anlegerwohnungen in Graz als Kapitalanlage

Erwerben Sie Wohnungen wahlweise in modernen Neubauprojekten in Graz oder im schönen Altbau. Dabei sollen die Mieteinnahmen nach Möglichkeit die eventuellen Hypothekenraten für die Anlegerwohnungen in Graz decken und eine lukrative Rendite erzielen. Das setzt voraus, dass der Kaufpreis der Grazer Immobilie in einer guten Relation zur erzielbaren Miete steht. Darüber hinaus ist bei einer Anlegerwohnung das Hausgeld zu berücksichtigen, da nicht alle Betriebskosten auf den Mieter umlegbar sind. Damit es sich lohnt, eine Wohnung zu kaufen in Graz als Kapitalanlage, sollte sie dauerhaft zu vermieten sein. Wichtig ist daher, vor dem Kauf alle Faktoren genauestens zu überprüfen und einen Immobilienexperten zu Rate zu ziehen. Wir beraten Sie ab Eingang Ihres Suchauftrags für Graz ausführlich zu den verschiedenen Möglichkeiten für eine auf Sie zugeschnittene Kapitalanlage in Wohnimmobilien genauso wie in Gewerbeimmobilien. Als erfahrene Immobilienmakler kennen wir die Immobilienpreise in Graz und außerdem die besten Wohnlagen für Ihr Investment sowie geplante Stadtentwicklungsprojekte. Nachfolgend erhalten Sie einige Tipps, worauf Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung achten sollten:  

• Geplante Entwicklung der Umgebung in den nächsten Jahren
• Lage und ortsübliche Miete passend zur Ausstattung der Immobilie
• Selbstverwaltung der Anlegerimmobilien möglich, Nähe zu Ihrem Wohnort
• Bei späterer Selbstnutzung der Wohnung auf Infrastruktur achten
• Bereits absehbare Kosten für Reparaturen oder Sanierung der Wohnung
• Eigenkapitalhöhe und Vermögensrückhalt für eventuelle Mietausfälle
• Geplante Investitionen durch die Eigentümergemeinschaft
• Preis, Hausgeld und Finanzierung in Relation zu den Mieteinnahmen

Attraktive Kapitalanlagen in Graz finden dank optimaler Beratung

Mit uns als Ihrem Immobilienmakler in Graz investieren Sie in profitable Anlageimmobilien, die sich als sichere und lukrative Kapitalanlage rechnen. Gemeinsam mit Ihnen ermitteln wir, welches Objekt für Ihr Investment geeignet ist und prüfen alle relevanten Faktoren. Wir beraten Sie gerne detaillierter zu Ihrer persönlichen Kapitalanlage in Graz. Mit uns können Sie übrigens ebenso erfolgreich Ihre Immobilie verkaufen in Graz – jetzt oder erst in einigen Jahren. Möchten Sie mehr von uns erfahren? Dann lernen Sie uns in der Engel & Völkers Teamvorstellung Graz vorab virtuell kennen. Oder besuchen Sie uns gleich in unserem Immobilienshop im Joanneumring 20, 8010 Graz und lassen Sie sich unsere besten aktuellen Angebote für eine lukrative Kapitalanlage präsentieren.



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