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Engel & Völkers Wien MMC
+43 1 9615000
W-02VQ06 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Silvia Hirm
EuV Immobilien GmbH
Rooms
10Bedrooms
7Bathrooms
2Living area
359 m²Plot surface
777 m²Condition
Very goodParking bays
2Construction year
2014Energy certificate available
YesHeating consumption
44 kWh/m²aEnergy efficiency factor
0.6Type of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Heat pump, Solar heatingDie Immobilie liegt im bezaubernden Örtchen Mauerbach, inmitten des Wienerwaldes, einer unvergleichlich schönen, beliebten Erholungsregion, die sich im Nordwesten und Südwesten der österreichischen Hauptstadt Wien erstreckt, mit weitläufigen Wäldern und Wiesen, vielen Wanderwegen, Ausflugszielen, Weinorten und kulinarischen Schmankerln.Dem niederösterreichischen Bezirk St. Pölten zugehörig, ist Mauerbach nur 5 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und bietet daher einen gesunden, ausgewogenen Lifestyle zwischen Business und Entspannung, zwischen urbanem und idyllisch-ländlichen Leben. Das Stadtzentrum von Wien ist hervorragend auch mit Autobus und U4 vom Bahnhof Hütteldorf aus erreichbar.Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten/Volksschule sowie einladende Gaststätten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.Genießen Sie das Naturjuwel des angrenzenden Hirschgartenteiches, die fantastische umliegenden Landschaft, die Ruhe und gute Luft des Örtchens beim Spazieren, Wandern, Sport oder einfach entspannt im eigenen Garten, ohne auf die Nähe der Metropole Wien mit all ihren Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.