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Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

W-02WD99 – Toto je ID nemovitosti Engel & Völkers, o které Vás může požádat Váš realitní poradce.

Tanja Vieth

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licenční partner Engel & Völkers Residential GmbH

Hlavní nabídka
Engel & Völkers ID : W-02WD99
Favoriten, Vídeň, Rakousko

Retro-Charme: Einfamilienhaus zum Bodenrichtwert

Cena
750 000 €

Ložnice4
Koupelny1
Užitná plocha120 m²
Plocha pozemku795 m²

Vybavení a specifika tohoto domu

Willkommen im Reich der Nostalgiker! Träumen Sie von einem Rückzugsort im Grünen, der zugleich die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe bietet? Dieses charmante Haus aus den 60er Jahren wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuer Lebensenergie erfüllt zu werden. Als wahres Erbstück aus erster Hand strahlt es den nostalgischen Charme vergangener Tage aus und sucht nun einen neuen Besitzer, der ihm wieder Leben einhaucht und es komplett saniert. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern und zusätzlich viel Platz im Keller bietet dieses Juwel insgesamt fünf Zimmer. Die teilweise neu eingebauten Fenster bieten wunderschöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Das Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern öffnet sich zum uneinsehbaren und gut eingewachsenen Süd-West Garten, der sogar ein Poolhaus umfasst, das nach Ihren Wünschen reaktiviert oder umgestaltet werden kann. Ob Sie hier entspannende Schwimmrunden drehen oder einfach nur zur Ruhe kommen möchten – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Im Keller erwartet Sie ein persönlicher Wellnessbereich mit einer originalen Sauna, der wieder zu einem Ort der Entspannung werden kann und Ihnen Regeneration nach einem langen Tag bietet. Das Dachgeschoss beinhaltet vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, wo Sie Ihre kreativen Ideen frei entfalten können. Ob Sie die Räume zusammenlegen und vergrößern oder individuelle Rückzugsorte schaffen möchten – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Dieses Haus verspricht eine einzigartige Zeitreise mit vielen erhaltenen Originaldetails, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern Ihre Träume verwirklichen. Wenn Sie bereit sind, diesen einzigartigen Ort zu erkunden, auf den heutigen Stand zu bringen und ihm so neues Leben einzuhauchen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Typ nemovitosti

Samostatně stojící dům

Počet místností

5

Ložnice

4

Koupelny

1

Užitná plocha

120 m²

Celková plocha

190 m²

Plocha pozemku

795 m²

Rok výstavby

1962
Třída energetické náročnosti
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energetický štítek k dispozici

Ano

Potřeba energie

381.7 kWh/m²rok

Typ energetického certifikátu

Certifikát energetické náročnosti
Vybavení
Balkon
Sklep
Zahrada
Bazén
Terasa

Favoriten : Poloha a okolí této nemovitosti

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, wenige Minuten fußläufig vom Rissener Zentrum und unmittelbar neben dem Schönspark. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause in maximal fünf Minuten Fußweg. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit allen Schulzweigen, erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Gehminuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Hockey Tennis und Handball. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen kleinen privaten Reitstall, die Ponywaldschänke zum Ponyreiten und für den ambitionierten Reiter den Pensionsstall Birkenhof. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.

Půdorysy

floor plan

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Engel & Völkers
Hamburg Elbe

Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

+49 40 987635333

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Hamburg Elbe

Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

W-02WD99 – Toto je ID nemovitosti Engel & Völkers.
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Podrobnosti o provizi

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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