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Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02N2U6 – Toto je ID nemovitosti Engel & Völkers, o které Vás může požádat Váš realitní poradce.

Marijus Gailevicius

EuV Immobilien GmbH

Hlavní nabídka
Engel & Völkers ID : W-02N2U6
Donaustadt, Vídeň, Rakousko

Erstbezug: Modernes Einfamilienhaus im Grünen

Cena
568 000 €

Ložnice3
Koupelny2
Užitná plocha141 m²

Vybavení a specifika tohoto domu

Eine private Zufahrtsstraße führt zu den modernen Einzelhäusern mit einem Garten auf Baurechtsgrund in einem grünen Kleingartengebiet mit familiärem Charme. Dem Architekten der Häuser in Ziegelmassivbauweise ist es gelungen, einen funktional sinnvollen Grundriss mit einer geräumigen Raumgestaltung für große und kleine Familien zu verbinden. Im Erdgeschoss des ca. 141 m² großen Hauses entfaltet sich die durch großzügige Fensterflächen erhellte Wohnlandschaft mit Wohn- und Küchenbereich mit direktem Ausgang in den südwestlich ausgerichteten, ca. 212 m² großen Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Durch die versetzte Ausrichtung der Häuser der Anlage und einen integrierten Sichtschutz überzeugt der Außenbereich durch großzügige Privatsphäre und lädt zu ungestörtem sonnenbaden, grillen und Sternenhimmel genießen ein! Über eine Holztreppe gelangt man im Obergeschoss zu einem Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick in den Eigengarten sowie ein weiteres Zimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses bietet sich ein über 50 m² großes Zimmer als geräumiges Schlafzimmer oder bspw. für kreative Tätigkeiten an. Ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum komplettieren die Ebene. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden und Fußbodenheizung (Wärmepumpe) ausgestattet. Ferngesteuerter Sonnenschutz sorgt für angenehme Raumtemperaturen an heißen Tagen.
Typ nemovitosti

Jiné

Počet místností

4

Ložnice

3

Koupelny

2

Plocha terasy

32 m²

Užitná plocha

141 m²

Stav

Vynikající

Parkovací místa

1

Rok výstavby

2021
Třída energetické náročnosti
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energetický štítek k dispozici

Ano

Spotřeba topení

50 kWh/m²rok

Potřeba energie

50 kWh/m²rok

Faktor energetické účinnosti

0.75

Zdroj energie

Ústřední vytápění, Tepelné čerpadlo, Podlahové vytápění

Typ energetického certifikátu

Certifikát energetické náročnosti

Konečná spotřeba energie

50 kWh/m²rok
Vybavení
Balkon
Zahrada
Bezpečnostní systém
Terasa

Donaustadt : Poloha a okolí této nemovitosti

Die familienfreundliche Wohnanlage liegt in einem idyllischen Kleingartengebiet im dynamischen Ortsteil Kagran im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Badeteich Hirschstetten und Kagraner Platzes. Die Lage im Grünen bietet das Wohngefühl einer Kleinstadt, doch durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Wien besteht auch die Möglichkeit, das soziale, kulturelle und wirtschaftliche Angebot einer Großstadt zu nutzen und zu genießen. Das Zentrum von Kagran ist geprägt durch vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf und zur Erledigung aller Besorgungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Cafes und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe. An heißen Sommertagen lädt die – nur 2 U-Bahnstationen entfernte - Alte Donau zum Schwimmen oder Bootfahren ein. Durch die immer größer werdende Beliebtheit ist die Lage ausgezeichnet erschlossen. Die öffentliche Verkehrsanbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U1 hervorragend gewährleistet - die Station Kagraner Platz ist nur 3 Busstationen oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt und bringt Sie in 12 Minuten zum Stephansplatz. Mit dem Auto ist man binnen ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt wie auch am Flughafen.

Půdorysy

floor plan

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Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

+43 1 9615000

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Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

W-02N2U6 – Toto je ID nemovitosti Engel & Völkers.
Marijus Gailevicius
EuV Immobilien GmbH
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Podrobnosti o provizi

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