Trh s kancelářskými prostory se v zásadě výrazně neproměnil. Pronajímatelé velkých ploch a ploch v zajímavých, populárních lokalitách, jsou si vědomi hodnoty a ke změnám v cenách zatím nedochází. V období před státní karanténou se objevil trend v narůstajícím zájmu o sdílené kanceláře. S omezením osobního kontaktu, které si s sebou nesla doba restrikcí se zájem postupně snižoval a nyní je takřka nulový. Majitelé těchto nemovitostí se snaží udržet své nájemce, avšak k výpovědím nájmů zatím nedochází. Na západě se tomu tak již děje, nelze vyloučit, že se tento trend promítne brzy i na českém trhu.
Klienti se často ptají na aktuální výši nájmu, dále je zajímá momentální dopad koronaviru na pražský trh nemovitostí. Poměrně často si od nás nechávají vypracovat tržní odhad jejich nemovitosti. Zejména o to projevují zájem majitelé maloobchodních jednotek, kteří již mají dlouho stejného nájemce a blíží se konec smluvního období.
Na poli pronájmů kancelářských prostor nyní přichází změny pro maloobchodní jednotky, tzv. retaily. Tyto změny jsou poměrně zásadní, a to v rámci celé Prahy. Někteří majitelé dali svým nájemcům výraznou slevu nebo jim dokonce neúčtovali v období uzavřených obchodů nájem, aby jim pomohli v tíživé situaci. Jiní majitele takto shovívaví nebyli a nájemci tak byli nuceni v některých případech svůj provoz i ukončit. Dalším jevem, který v poslední době vnímám, je zájem ze strany majitelů o prověření, zda je nájem, který stanovili svému nájemci stále aktuální a žádají o radu, zda je vhodné poskytnout nájemci slevu. Tímto nám dávají signál, že si nejsou zcela jisti, zda jejich aktuální nájemce bude nadále schopen splácet a je možné, že budou brzy potřebovat nového.
V průběhu roku 2020 očekávám stěhování společností z větších prostor do menších, tím bude také docházet k uvolňování retailových jednotek. Je otázkou, jaká je budoucnost sdílených kanceláří, tzv. co-workových prostorů.
Prohlédněte si náš Market Report 2019/2020:
Otevírací doba
pondělí - pátek
8:30 - 17:30