Každý dům, který prošel naší nabídkou až k úspěšnému prodeji, má svůj příběh. Podívejme se na prodej činžovního domu v Libni, za kterým stojí především Dušan Kniha z týmu Engel & Völkers Prague Commercial.
Pravidelně udržuji kontakt s majiteli činžovních domů v lokalitě pražského Karlína, kterou mám mj. na starost. S paní majitelkou jsem byl v kontaktu ještě začátkem roku, o prodeji domu nebo nákupu jiné nemovitosti nikdy neuvažovala. Ani předtím, když ji kontaktovali jiní kolegové, ani ještě v červenci 2020. To se změnilo v listopadu 2020, tedy 3 měsíce po posledním kontaktu s ní, kdy podle jejích slov stále prodej nepřipadal v úvahu. Paní majitelka sama oslovila naši kancelář, neboť se dozvěděla o úspěšném prodeji jiného domu v téže lokalitě prostřednictvím Engel & Völkers. Provedli jsme tržní odhad nemovitosti a následně se domluvili na spolupráci s prodejem domu s ambiciózní kupní cenou 70 milionů Kč, která byla o 10 % vyšší než námi stanovená tržní hodnota, neboť jsme chtěli naplnit vizi majitelky a získat pro ni zajímavou částku.
O dům byl obrovský zájem ze strany našich klientů. Jednalo se o udržovaný činžovní dům s užitnou plochou 790 m2 v lukrativní lokalitě Karlína. Dům zahrnuje 16 bytových jednotek a je kompletně pronajat, navíc nabízí potenciál zvýšení příjmů z nájmů. Týmovou spoluprací jsme během dvou týdnů uskutečnili 10 prohlídek a následně obdrželi 3 nabídky na koupi od vážných zájemců, které potvrdily smluvní cenu 70 milionů Kč. Tito zájemci měli možnost své nabídky navýšit a mít tak šanci, aby se novými majiteli stali právě oni.
Díky aktivní práci celého týmu došlo ještě před Vánoci, tedy měsíc po vložení domu do naší nabídky, na podpis rezervační smlouvy s o 5 % vyšší finální kupní cenou, tj. 73 milionů Kč. Novými majiteli se stali společníci rodinné firmy, kteří přibližně každé dva roky kupují činžovní dům a následným pronájmem bytových jednotek zhodnocují své jmění. „Bylo velmi zajímavou zkušeností stát na obou stranách, tedy sladit zájmy jak majitele a tak kupujících, a dosáhnout win-win-win výsledku“ hodnotí úspěšnou transakci Dušan Kniha.
Pro více informací, prosím, kontaktujte Dušana Knihu: dusan.kniha@engelvoelkers.com
Otevírací doba
pondělí - pátek
8:30 - 17:30
