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Engel & Völkers Überlingen

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W-02UFY8 – Questo è l'ID della proprietà Engel & Völkers, il tuo agente potrebbe chiederlo.

Eveline Zeller

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

Sito web
Engel & Völkers ID : W-02UFY8
Überlingen, Baden-Württemberg, Germania

Einziehen und Wohlfühlen

Prezzo
1.200.000 €

Bagni2
Superficie abitabile199 m²
Superficie terreno395 m²

Opzione di finanziamento

Servizi e caratteristiche speciali di questa casa

Großzügig und mit einer optimal durchdachten Aufteilung bietet die Doppelhaushälfte viel Licht und Wohlfühlatmosphäre. Über den Windfang öffnet sich das große Wohn-Esszimmer mit einem Kaminanschluss und einer offener Küche zum Wohnraum. Die West-Terrasse bietet einen gemütlichen Platz zum Verweilen und über eine Treppe erreicht man von hier den liebevoll angelegten Garten. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Gäste-WC und eine an die Küche angrenzende Abstellkammer. Im Obergeschoss liegt zwischen zwei Schlafzimmern, eins davon mit einem begehbaren Ankleidebereich, das Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Der Balkon auf dieser Ebene richtet sich nach Süden und nach Westen. Vom Studio im Dachgeschoß kann man nach Süden über die Dächer von Überlingen und den Münsterturm auf den Bodensee sehen. Praktisch und vielseitig nutzbar ist im Kellergeschoß die großzügige Sauna sowie die Einliegerwohnung mit einem eigenen Zugang, außerdem ein Keller- und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Angelegt ist der wunderschöne, gepflegte Garten mit einem Teich und einer mediterranen Terrasse. Ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen.
Tipologia di proprietà

Casa bifamiliare

Locali

5.5

Bagni

2

Superficie abitabile

199 m²

Superficie terreno

395 m²

Garage

1

Posto auto

1

Anno di costruzione

1999
Classe di efficienza energetica
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificato energetico disponibile

Domanda finale di energia

163.5 kWh/m²a

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

Tipo di certificazione energetica

Certificazione energetica
Caratteristiche
Balcone
Seminterrato
Cucina integrata
Garage
Giardino
Terrazza

Überlingen : Posizione e dintorni di questa proprietà

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhig gelegenen und gefragten Wohngegend am Ende einer Sackgasse, nahe der neuen Mitte Überlingen und profitiert somit von der guten Infrastruktur. Von hier aus ist die Innenstadt fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Überlingen wird aufgrund seiner Südlage mit toller Berg- und Seesicht auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Dass der See längst kein Geheimtipp mehr ist, verdankt er nicht nur großen Dichtern und Denkern. Der wachsende Zeitgeist mit einer bunten Mischung dreier Länderkulturen macht das Leben in Überlingen und Umgebung sehr begehrenswert und verspricht Wohnen inklusive Urlaubsflair. Die historische Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade und die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein. Eine gute verkehrstechnische Anbindung ergibt sich durch die Flughäfen in Friedrichshafen, Stuttgart und Zürich sowie die Anbindung an die Autobahn Singen-Stuttgart. Die Schweiz, Österreich und Lichtenstein: Alle attraktiven Urlaubsziele sind von Überlingen aus schnell und gut erreichbar.

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Überlingen

Münsterstraße 35, 88662, Überlingen

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Engel & Völkers Überlingen

Münsterstraße 35, Überlingen, 88662

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Dettagli della commissione

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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