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W-02T7L6 – Questo è l'ID della proprietà Engel & Völkers, il tuo agente potrebbe chiederlo.

Samuel Dick

Schatto Immobilien

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

Sito web

Engel & Völkers ID : W-02T7L6

Wallgau, Baviera, Germania

Charmantes, teilsaniertes Haus in Wallgau

Prezzo

995.000 €

Camere da letto7

Bagni7

Superficie abitabile216 m²

Superficie terreno459 m²

Opzione di finanziamento

Servizi e caratteristiche speciali di questa casa

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Einfamilienhaus (ehemaliges Gästehaus) befindet sich in bevorzugter Lage in Wallgau. Die Immobilie wurde frisch renoviert und bietet Ihnen rund 216 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. Die letzten Renovierungen und Highlights: - 2022/23: Fenster neu/Elektrik neu/Böden neu -> Eichendielen geölt - Ölkessel 2019 erneuert -Vollholztüren weiß lasiert - Wasserrohe für Küche neu - Neugestaltung des EG -> 2 Durchbrüche für modernes Wohngefühl - Terrassentürdurchbruch für Lichteinfall und direkten Zugang - verkehrsberuhigte Straße mit Wendehammer - geschlossene Garage, überdachter Carport und 2 gepflasterte Stellplätze Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 159, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Stückholz, Baujahr: 1960, Energieklasse: E

Tipologia di proprietà

Casa indipendente

Camere

Camere da letto

Bagni

Superficie abitabile

216 m²

Superficie terreno

459 m²

Condizioni

Molto buono

Garage

Posto auto

Anno di costruzione

1960

Classe di efficienza energetica

A+

Certificato energetico disponibile

Sì

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a olio

Tipo di certificazione energetica

Certificazione dei consumi

Consumo finale di energia

159 kWh/m²a

Caratteristiche

Balcone

Seminterrato

Garage

Giardino

Terrazza

Wallgau : Posizione e dintorni di questa proprietà

Wallgau - die Perle des Isartals vor traumhafter Alpenkulisse. In dem gemütlichen Dorf sind Brauchtum, Tradition und bayerische Gastfreundlichkeit gepaart mit einer guten Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Die verkehrsgünstige Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen (18km), München (90km) oder Innsbruck (45km) ist sehr gut. Sportlichen Aktivitäten sind in Wallgau keine Grenzen gesetzt. Die faszinierende Landschaft aktiv erobern oder passiv genießen – beides hat seine Reize. Auch für Golfer ist das Idyll mit dem traumhaften Golfplatz ein echter Geheimtipp! Ein Wassersportparadies ist der ca. 5 km entfernte Walchensee und zum Schwimmen der Barmsee. Im Winter befindet sich ein umfangreiches Loipennetz direkt vor der Haustür.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.