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Engel & Völkers Überlingen

+49 (0)7551 944 58 44

W-02UFY8 – Il s'agit de l'identifiant de la propriété Engel & Völkers, votre agent peut vous le demander.

Eveline Zeller

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

Site web
Engel & Völkers ID : W-02UFY8
Überlingen, Bade-Wurtemberg, Allemagne

Einziehen und Wohlfühlen

Prix
1 200 000 €

Salles de bains2
Surface habitable199 m²
Surface du terrain395 m²

Option de financement

Équipement et spécificités de cette maison

Großzügig und mit einer optimal durchdachten Aufteilung bietet die Doppelhaushälfte viel Licht und Wohlfühlatmosphäre. Über den Windfang öffnet sich das große Wohn-Esszimmer mit einem Kaminanschluss und einer offener Küche zum Wohnraum. Die West-Terrasse bietet einen gemütlichen Platz zum Verweilen und über eine Treppe erreicht man von hier den liebevoll angelegten Garten. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Gäste-WC und eine an die Küche angrenzende Abstellkammer. Im Obergeschoss liegt zwischen zwei Schlafzimmern, eins davon mit einem begehbaren Ankleidebereich, das Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Der Balkon auf dieser Ebene richtet sich nach Süden und nach Westen. Vom Studio im Dachgeschoß kann man nach Süden über die Dächer von Überlingen und den Münsterturm auf den Bodensee sehen. Praktisch und vielseitig nutzbar ist im Kellergeschoß die großzügige Sauna sowie die Einliegerwohnung mit einem eigenen Zugang, außerdem ein Keller- und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Angelegt ist der wunderschöne, gepflegte Garten mit einem Teich und einer mediterranen Terrasse. Ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen.
Type d'objet

Maison jumelée

Pièces

5.5

Salles de bains

2

Surface habitable

199 m²

Surface du terrain

395 m²

Garage

1

Emplacements de parking

1

Année de construction

1999
Classe d'efficacité énergétique
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificat énergétique disponible

Oui

Demande finale d'énergie

163.5 kWh/m²a

Source d'énergie

Chauffage central, Chauffage au gaz

Type de certificat énergétique

Certificat relatif aux besoins énergétiques
Caractéristiques
Balcon
Sous-sol
Cuisine intégrée
Garage
Jardin
Terrasse

Überlingen : Localisation et environnement de ce bien immobilier

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhig gelegenen und gefragten Wohngegend am Ende einer Sackgasse, nahe der neuen Mitte Überlingen und profitiert somit von der guten Infrastruktur. Von hier aus ist die Innenstadt fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Überlingen wird aufgrund seiner Südlage mit toller Berg- und Seesicht auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Dass der See längst kein Geheimtipp mehr ist, verdankt er nicht nur großen Dichtern und Denkern. Der wachsende Zeitgeist mit einer bunten Mischung dreier Länderkulturen macht das Leben in Überlingen und Umgebung sehr begehrenswert und verspricht Wohnen inklusive Urlaubsflair. Die historische Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade und die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein. Eine gute verkehrstechnische Anbindung ergibt sich durch die Flughäfen in Friedrichshafen, Stuttgart und Zürich sowie die Anbindung an die Autobahn Singen-Stuttgart. Die Schweiz, Österreich und Lichtenstein: Alle attraktiven Urlaubsziele sind von Überlingen aus schnell und gut erreichbar.

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Engel & Völkers
Überlingen

Münsterstraße 35, 88662, Überlingen

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Engel & Völkers Überlingen

Münsterstraße 35, Überlingen, 88662

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Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH
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Détails des commissions

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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