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W-02UVDU – Il s'agit de l'identifiant de la propriété Engel & Völkers, votre agent peut vous le demander.

Andreas Coccatto

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

Site web
Engel & Völkers ID : W-02UVDU
Radolfzell, Bade-Wurtemberg, Allemagne

Ein historischer Neubau: Die Verbindung von Vergangenheit und Zukunft!

Prix
838 800 €

Chambres2
Salles de bains1
Surface habitable120 m²

Option de financement

Équipement et particularités de cet appartement

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Radolfzell am Bodensee. Es verfügt aktuell über neun Wohnungen und ein Ladengeschäft. Der Hauptteil des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1913 und steht unter Denkmalschutz. 2023/2024 wurde umfassend und fachmännisch, in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde, das gesamte Gebäude kernsaniert. Das Dach wird in diesem Zuge neu erstellt und gedämmt. Der denkmalgeschützte Bereich wird aktuell zu einer ca. 120 m² großen Wohnfläche ausgebaut. Die historischen Mauern erzählen von vergangenen Zeiten, während der Innenausbau noch Raum für Ihre kreative Gestaltung zulässt. Die historischen Balken und die Gauben, die das Gebäude durchziehen, sind stille Zeugen vergangener Epochen. Ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart aufeinandertreffen und gemeinsam eine neue Geschichte schreiben. Der Aufzug ermöglicht bequemes Erreichen des zweiten Stocks, von dort gelangen Sie über 15 Stufen ins Dachgeschoss. Wir laden Sie herzlich ein, diesen einzigartigen Raum zu entdecken und Ihre eigenen Ideen einzubringen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Somit entfällt die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Type d'objet

Grenier

Pièces

3

Chambres

2

Salles de bains

1

Surface habitable

120 m²

Emplacements de parking

1

Année de construction

1913

Certificat énergétique disponible

En cours

Source d'énergie

Chauffage à granulés, Pompe à chaleur
Caractéristiques
Sous-sol
Ascenseur

Radolfzell : Localisation et environnement de ce bien immobilier

Radolfzell am Westufer des Bodensees liegt an einem der schönsten Plätze zwischen Höri, Hegau und Bodanrück. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises und ist günstig zwischen Konstanz und Singen am Hohentwiel gelegen. Außerdem ist sie die einzige Stadt, die den Zusatz "am Bodensee" trägt. In der historischen Altstadt von Radolfzell spüren Sie auf Schritt und Tritt den Hauch der Geschichte und werden gleichzeitig verzaubert von jenem charmanten Flair, den man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade laden zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Menschen und Tiere. Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, ein Supermarkt und eine Postfiliale. Des Weiteren eine gute medizinische Betreuung durch viele niedergelassene Fachpraxen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen.

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Hauptstraße 3, 78343, Gundholzen

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Détails des commissions

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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