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Engel & Völkers Titisee-Neustadt

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W-02SIHW – Il s'agit de l'identifiant de la propriété Engel & Völkers, votre agent peut vous le demander.

Nico Cytatzky

EV Hochrhein GmbH

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02SIHW
Fischbach, Schluchsee, Bade-Wurtemberg, Allemagne

Landhaus nähe Schluchsee

Prix
1 180 000 €

Chambres5
Salles de bains4
Surface habitable293 m²
Surface du terrain4 596 m²

Option de financement

Équipement et spécificités de cette maison

Dieser historische Schwarzwaldhof befindet sich zwischen Schluchsee und Lenzkirch und wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 293 qm und es gibt zusätzlich ca. 248 qm Nutzfläche (ehemalige Scheune), die entweder ausgebaut oder weiterhin als Scheune genutzt werden kann. Das Grundstück ist recht eben und verläuft am Rande eines Baches am Ortsrand. Vor der Immobilie befindet sich ein großer Koi-Teich, der zahlreichen Fischen ein Zuhause bietet. Die Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre großzügige Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der ein Badezimmer, einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer und zum Treppenhaus umfasst. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer und Zugang zur Scheune. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte "Wohnungen" ohne eigenen Hauseingang. Hier finden Ihre Kinder oder Gäste ihr eigenes Reich mit eigenem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie einem Balkon und vorbereiteter Küchenzeile (Anschlüsse). Geheizt wird mit Solarthermie und einem modernen Holzvergaser Alles in allem handelt es sich um eine einmalige Immobilie in einer beliebten Lage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung.
Type d'objet

Maison individuelle

Pièces

10

Chambres

5

Salles de bains

4

Surface habitable

293 m²

Surface du terrain

4 596 m²

État

Très bien.

Garage

1

Emplacements de parking

4

Année de construction

1932
Classe d'efficacité énergétique
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificat énergétique disponible

Oui

Demande d'énergie

121.2 kWh/m²a

Source d'énergie

Chauffage central, Chauffage solaire

Type de certificat énergétique

Certificat relatif aux besoins énergétiques
Caractéristiques
Balcon
Sous-sol
Cuisine intégrée
Garage
Jardin
Système de sécurité
Terrasse

Fischbach : Localisation et environnement de ce bien immobilier

Das Gemeindegebiet Schluchsee erstreckt sich in einer Höhenlage von 800 bis 1200 Metern über dem Meeresspiegel. Der höchste Punkt bildet die Schnepfhalde im Nordwesten mit 1200 Metern über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde Schluchsee hat etwa 2520 Einwohner und grenzt an folgende Gemeinden: Feldberg, Lenzkirch, Bonndorf, Grafenhausen, Häusern, Ühlingen-Birkendorf und St. Blasien. Schluchsee ist einer der ältesten schriftlich erwähnten Orte im Hochschwarzwald. Durch die Dreiseenbahn nach Titisee, die am Nordufer des Sees verläuft, ist Schluchsee mit dem Eisenbahnnetz verbunden. Die Bundesstraße 500 verläuft ebenfalls am Nordufer des Sees und führt durch den Ort, vorbei an der Staumauer bis ins nahe gelegene Waldshut am Hochrhein. Mit den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten am Schluchsee wird es Ihnen nicht langweilig. Im Ortsteil Blasiwald befindet sich ein Modelleisenbahnmuseum, das im Juni 2006 in einem umgebauten alten Gasthaus eröffnet wurde und verschiedene Anlagen für den "Bahnbetrieb" präsentiert. Auch Wanderwege sind hier reichlich vorhanden. Schluchsee liegt am Mittelweg, einem Fernwanderweg des Schwarzwaldvereins von Pforzheim nach Waldshut, und am Schluchtensteig von Stühlingen nach Wehr. Sehenswert ist das Kulturdenkmal der Steinkreise am Schluchsee, das sich auf dem Weg zwischen dem Gasthaus Eisenbreche und der Staumauer am Schluchsee befindet. In den Sommermonaten finden auf dem Schluchsee Regatten statt, die vom Segelverein Schluchsee organisiert werden und sowohl von Touristen als auch von Einheimischen gerne besucht werden.

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Engel & Völkers
Titisee-Neustadt

Jägerstraße 5, 79822, Titisee-Neustadt

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Jägerstraße 5, Titisee-Neustadt, 79822

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Nico Cytatzky
EV Hochrhein GmbH
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Détails des commissions

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.