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Engel & Völkers Lindau -

+49 8382 9 47 97 0

W-02WTU2 – Il s'agit de l'identifiant de la propriété Engel & Völkers, votre agent peut vous le demander.

Michael Zehnle

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

Site web
Engel & Völkers ID : W-02WTU2
Streitelsfingen, Lindau, Bavière, Allemagne

Traumhafte Maisonettewohnung in naturnaher Lage!

Loyer total
2 990 € 

Chambres2
Salles de bains2
Surface habitable157 m²

Équipement et particularités de cet appartement

Mit einer fantastischen Ausstattung und einer traumhaften Sicht begeistert diese luxuriöse Neubauwohnung in Lindau-Streitelsfingen in vielen Aspekten. Der offene Wohn- Essbereich ist, wie auch alle Schlafräume, mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und besticht zudem durch eine luxuriöse Schreiner –Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, welche einen schönen Blick über den Bodensee bis zu den Alpen gewährt und zum Verweilen einlädt. Durch bodentiefe Fenster überzeugt das angrenzende Schlafzimmer insbesondere durch die enorme Helligkeit und einen idyllischen Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein weiteres Zimmer, welches optimal als Büro - oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie das moderne Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und einer Badewanne. Über die, ebenfalls mit Parkett versehene Treppe, erreichen Sie das absolute Herzstück der Wohnung. Die lichtdurchflutete Studioebene mit zwei großen Dachfenstern, zwei eingebauten Balkonfenstern und einer Fensterfront mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sucht ihresgleichen. Ein zusätzliches Gästebad auf der oberen Ebene, macht den Komfort komplett. Besonders hervorzuheben ist außerdem, dass die gesamte Wohnung umfangreich mit einer hochwertigen Klimaanlage ausgestattet ist. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich verlegt worden und es gehören neben zwei äußerst großzügigen Tiefgaragenstellplätzen auch ein überdurchschnittlich großer Kellerraum sowie ein Fahrradraum und ein Waschraum zu der Wohnung. Bei der Planung der Wohnanlage wurde besonderes Augenmerk auf eine moderne Bauweise und beste Energieeffizienz gelegt. Die Wärmegewinnung erfolgt über Erdwärme mit Fußbodenheizungen in allen Räumen, welche für langfristig niedrige Energiekosten sorgt. Die Fenster wurden 3-fach Verglast und mit Holz-Alu Rahmen ausgeführt. Alle Fenster verfügen über eine elektrische Jalousie. Der Bauherr hat ebenfalls darauf geachtet, dass die Wohnung barrierefrei gestaltet wurde. So ist der Zugang von der Tiefgarage (zzgl. 90 Euro) mit elektrischen Türen ausgestattet und ein Aufzug führt direkt zur Etage der Wohnung. Direkt aus dem Treppenhaus ist auch ein zusätzlicher Zugang zur Studioebene vorhanden. Diese Etage könnte daher auch als Büro- oder Gästebereich dienen.
Type d'objet

Duplex

Pièces

4

Chambres

2

Salles de bains

2

Surface de la terrasse

17 m²

Surface habitable

157 m²

État

Top

Garage

1

Année de construction

2020
Classe d'efficacité énergétique
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificat énergétique disponible

Oui

Demande finale d'énergie

14.1 kWh/m²a

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Source d'énergie

Boucle, Chauffage par le sol

Type de certificat énergétique

Certificat relatif aux besoins énergétiques
Caractéristiques
Air conditionné
Balcon
Sous-sol
Cuisine intégrée
Garage
Vue sur la mer/lac
Terrasse
Ascenseur
Animaux acceptés

Streitelsfingen : Localisation et environnement de ce bien immobilier

Streitelsfingen ist ein kleiner idyllischer Ort und liegt auf einer Anhöhe in Lindau. Die kleine Seelengemeinde genießt hier oben die Ruhe und traumhafte Bergkulisse des Alpenvorlandes. Sie wird wohl als eine der letzten Ruhe-Oasen des Bodensee-Raumes mit Sicht zum See und in die Bergwelt mit dem herrlichen Bergpanorama der Alpen bis zur Schweizer Seite gehandelt. Zu Füßen liegt Lindau (ca. 25.000 Einwohner ) im Bundesland Bayern, mit allen notwendigen Verwaltungs-, medizinischen, kulturellen und Bildungseinrichtungen. Als „Große Kreisstadt“ des gleichnamigen Landkreises liegt Lindau an der Autobahn A 96 (München-Lindau), die im nahen Österreich über die Rheintalautobahn fortgesetzt wird. Darüber hinaus besitzt Lindau einen Knotenbahnhof von Nah- und Fernverkehrsstrecken, die auch nach Österreich und in die Schweiz führen. Ein Regionalflughafen befindet sich in Friedrichshafen (ca. 25 km) und der nächste internationale Airport in Zürich (ca. 135 km) Die Region bietet eine unzählige Vielfalt an Freizeitangeboten. Zwei Golfplätze sowie eine neue Badelandschaft mit Seezugang und Saunabereiche und weitere Einrichtungen stehen hierfür ebenfalls zur Verfügung.

Plans

floor plan

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Engel & Völkers
Lindau -

Alter Schulplatz 5, 88131 -, Lindau

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Engel & Völkers Lindau -

Alter Schulplatz 5, Lindau, 88131 -

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Michael Zehnle
SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
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