Unübersehbar - Große Ladenfläche in zentraler Innenstadtlage

Die Ladenfläche erstreckt sich über 831 m² im Erdgeschoss, wovon die Verkaufsfläche maximal 699 m² betragen darf. Die derzeitige Nutzung ist Einzelhandel, eine LEH-Nutzung ist derzeit nicht gewünscht. Die Flächen im UG und EG werden zusammen vermietet, eine weitere, optionale Fläche wäre im OG verfügbar. Die OG-Fläche erstreckt sich auf ca. 586 m² und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,48 m. Zur Erzbergerstraße hin verfügt die Ladeneinheit über ca. 24 m Schaufensterfront, zur Hegaustraße hin ca. 15 m. Für den Transport von Waren innerhalb des Gebäudes steht ein Lastenaufzug zur Verfügung. Die Anlieferung kann sowohl über die Einfahrt zum Hinterhof von der Hegaustraße her bis max. 7,5 t und einer maximalen Höhe von 3,55 m, als auch, bei einer Umplanung (siehe Grundriss) der Fläche, über die Erzbergerstraße erfolgen. Auch eine Änderung der Eingangssituation wäre dahingehend denkbar, dass ein Ausgang zur Hegaustraße hin erstellt wird, sodass Ein- und Ausgang getrennt sind. Im Hinterhof stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Fläche wird in ordnungsgemäßer Funktionen eines Rohbaus überlassen. Energieausweis in Bearbeitung. SI-CR168