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Engel & Völkers Chur

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W-02L1X0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Francesco Sax

Top Living Immobilien AG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG

Website

Engel & Völkers ID : W-02L1X0

Igis, Landquart, Graubünden, Schweiz

Einfamilienhaus an unverbaubarer Lage

Preis

2.250.000 CHF

Schlafzimmer5

Badezimmer3

Wohnfläche266 m²

Grundstücksfläche950 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Igis an unverbau-barer Lage verfügt über sechseinhalb Zimmer und wurde im Jahr 2007 erbaut. Die harmonische Architektur mit hohen Räumen verleiht dem Haus ein luftig – einladendes Am- biente. Im Erdgeschoss befinden sich gegen Westen die offene Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer auf knapp 70 m2 mit direktem Gartenzugang. Weiter erreicht man durch das Entrée ein sehr grosszügiges Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, ein Badezimmer, die Spensa sowie einen Putzraum. Ebenfalls gelangt man durch die Doppelgarage trockenen Fusses direkt ins Haus. Über den offenen Treppenaufgang gelangt man ins Ober-geschoss mit halbrundem Balkon und traumhaftem Ausblick in die Bergwelt. Auf dieser Etage finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das grosse Eltern-schlafzimmer mit en-suite Bad. Die Dusche und grosszü-gige Badewanne bieten Entspannung pur. Im Unter-geschoss befinden sich ca. 135 m2 Nutzfläche; ein Naturkeller, eine Waschküche und ein weiterer Raum, welcher frei für Ihr Hobby; Musik, Fitness, Spielzimmer, Werkstatt etc. genutzt werden kann. Das Gesamtangebot und der wunderschöne Garten rund ums Haus verzaubert Sie jeden Tag aufs Neue. Um dem Haus den alten Glanz zu verleihen, sind gewisse Investitionen von Vorteil. Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6.5

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

266 m²

Grundstücksfläche

950 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

Baujahr

2007

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Ausstattung

Balkon

Keller

Garage

Garten

Terrasse

Igis : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Einfamilienhaus, am Rande von Igis in einer Sackgasse gelegen, bietet die ideale Lage für junge Familien. Der Kinder- garten und die Primarschule Igis befinden sich in direkter Umgebung. Die Bushaltestelle ist in nur 300 Metern und das Igiser und Zizerser Zentrum mit verschiedenen Läden und Restaurants in ca. 700 Metern erreichbar. Die Gemeinde liegt verkehrstechnisch günstig zwischen dem Rheintal und dem Prättigau. Sie gliedert sich harmonisch in die leicht anstei-gende Fläche der sonnigen linken Rheinseite. Ihre nördliche Grenze bildet der Fluss Landquart. Rhein, Bahnlinie und die Autobahn A13 München-Zürich-Mailand verlaufen parallel zueinander das Rheintal hinauf und passieren dabei Landquart. Landquart (ca. 3 km) ist das Tor zu Graubünden. Hier findet man zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Freizeitaktivitäten. Die auf-strebende Gemeinde hat sich in den letzten Jahren dank guter Verkehrslage zu einem bedeutenden Agglomerations-zentrum entwickelt. Igis bietet zudem ein angenehmes und attraktives Wohnklima mit vielen Möglichkeiten sich aktiv zu betätigen und ein tolles Naherholungsgebiet. So weiss bei-spielsweise die Bündner Herrschaft mit Wanderrouten zu überzeugen, Bad Ragaz mit seiner Bäderregion und einer der schönsten Golfplätze. Dank guten Verkehrsverbindungen sind ebenfalls die weltbekannten Kur- und Sportorte des Kantons einfach und schnell erreichbar.