Engel & Völkers
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***RESERVIERT***Reihenendhaus mit Ausblick, Garten und Modernisierungschancen

375.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 137 m² Wohnfläche
  • 349 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses klassische Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Höhenlage von Velbert-Neviges bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Traumzuhause zu verwirklichen. Das 1972 erbaute Haus besticht durch seinen familiengerechten Grundriss, den sonnigen Garten sowie einen herrlichen Ausblick. Hier können Sie modernes Wohnen nach Ihren Vorstellungen gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Südterrasse und dem gepflegten Garten bietet – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine einladende Diele vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet alles, was eine Familie benötigt: Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon und ein großes Tageslichtbad mit viel Platz. Ein separates, kleines Duschbad ergänzt die Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum, eine Waschküche sowie Raum für Hobbys oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Carport stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für praktische Parkmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der familienfreundliche Standort mit guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer großartigen Investition in Ihre Zukunft. Entdecken Sie die Möglichkeiten und schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus in dieser attraktiven Lage!

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Velbert

Ihr:e Expert:in: Werner Grüter

Engel & Völkers ID: W-02XJ47

Objektdetails

Objektart

Haus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Garagen

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

349 m²

Energieausweis

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

293.8 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Neviges, Velbert

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen, dennoch aber verkehrsgünstig gelegenen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr unweit der Wuppertaler Stadtgrenze. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Velbert-Neviges ist durch seine vielen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. dem Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Es besticht durch die schöne Altstadt, in der Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden können. Neviges ist durch eine zweigleisige S-Bahn-Linie (S9), an die Städte Essen im Norden und Wuppertal im Süden angebunden. Hallen- und Freibad mit Wellenanlage, Minigolfanlage am Schloss Hardenberg, der Golfclub "Velbert Gut Kuhlendahl", eine Musik- und Kunstschule und vieles mehr lassen vor allem die Herzen Ihrer Kinder höher schlagen. Die A 535 verbindet Neviges nicht nur mit Velbert-Mitte, sondern über das Sonnborner Kreuz in Wuppertal auch mit der A 46 Richtung Düsseldorf sowie über das Kreuz Velbert-Nord über die A44 auch mit Essen.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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