Idyllisches Grundstück in Wersten mit Altbestand – Ideal für Neubauprojekt

450.000 €

6 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
164 m² Gesamtfläche
129 m² Wohnfläche
514 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das hier offerierte Grundstück mit Altbestand im ruhigen Stadtteil von Wersten, eröffnet mit seiner Süd-West-Ausrichtung und den ca. 514 m² Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell steht auf dem Grundstück eine unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Hauptgebäude um einige Nebengebäude und Anbauten erweitert und regelmäßig gepflegt. Die Bestandsgebäude entsprechen nicht mehr den heutigen Vorstellungen und Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen, ein Abriss und Neubebauung ist daher empfehlenswert. Gemäß Bebauungsplan Nr. 5672/20 ist hier eine 1 geschossige Doppelhaushälfte vorgesehen. Ein attraktiv großes Baufenster von bis zu ca. 170 m² Grundfläche ermöglicht dem neuen Eigentümer viele Optionen für eine familiengerechte großzügige Neubebauung. Alle hier gemachten Angaben sind unter Vorbehalt getätigt und stellen keine verbindliche Zusicherung von Art und Maß der Bebaubarkeit dar. Für weitergehende Aussagen hierzu bedarf es einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauordnungsamt. Dieses äußerst charmante Baugrundstück in attraktiver Wohnlage freut sich über den neuen Besitzer, der das Dornröschen wieder wachküsst!

Ausstattung

KellerGarageKamin

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571888

Ihr:e Expert:in: Elisabeth Santos

Engel & Völkers ID: W-02XVEX

Ort: Wersten, Düsseldorf

Der Stadtteil Wersten im Düsseldorfer Süden zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet. Wersten ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier finden sich zahlreiche Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Trotz der idyllischen Lage ist der Bezirk hervorragend an das Düsseldorfer Stadtzentrum angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut strukturiert, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien gelangt man schnell in die Innenstadt sowie an angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Düsseldorf in wenigen Minuten. Die Autobahnen A46 und A59 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu den benachbarten Regionen gewährleistet. In Wersten finden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und verschiedene Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Man hat somit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.