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Engel & Völkers Konstanz

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W-02X2GK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tanja Rebholz

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02X2GK
Staad, Konstanz, Baden-Württemberg, Deutschland

Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am "Hörlepark" - ca. 100 m zum See!

Preis
960.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche120 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, 1995 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Ursprünglich waren es zwei nebeneinander gelegene 2-Zimmer-Wohnungen, die inzwischen zu dieser schönen und hellen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt wurden. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines früher als Wohnzimmer genutzt wurde und dadurch besonders großzügig geschnitten ist. Dieses außergewöhnlich große Zimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann als Rückzugsort oder als gemeinsamer Wohnbereich genutzt werden. Die weiteren Zimmer sind ebenfalls gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Zwei einladende Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Ob für ein gemütliches Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende mit Freunden – hier finden Sie den perfekten Platz zum Entspannen. Die Wohnung ist außerdem mit zwei weiß gefliesten Bädern ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Zwei Kellerräume, ein Platz in einer Doppelgarage (zusätzlich 20.000 €) sowie die Nutzung eines Außenstellplatzes runden dieses besondere Immobilienangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 1.560 € vermietet. Da die Wohnungen früher getrennt waren, gibt es zwei Mietverträge, die seit 1998 und 1999 bestehen. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen sehr gerne im weiteren Gespräch.
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

120 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Parkplätze

1

Baujahr

1995

Energieausweis vorhanden

Ja
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage

Staad : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Weit weg vom Trubel der Innenstadt und doch in wenigen Minuten in der City von Konstanz, der größten Stadt am Bodensee - das ist die Besonderheit der geografischen Lage des hier angebotenen Objektes im bevorzugten Stadtteil Staad. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine ideale Lage unweit des malerischen Sees, der zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Lage der Wohnung ist ein Highlight. Nur wenige Gehminuten vom Hörlepark und vom Bodensee entfernt, können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Eingebettet in ein idyllisches Wohnquartier zwischen der Blumeninsel Mainau und der historischen Altstadt, beginnt Erholung direkt vor der Haustüre. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur ca. 100 Meter vom Bodensee entfernt. Direkt angrenzend befindet sich der „Hoerle-Park“. Dieser geht auf eine Schenkung einer Hugenottenfamilie zurück. Eugéne Hoerlé (1861-1941) brachte ihn in die Hoerlé-Pahud-Stiftung ein, zu deren Zielen die Erhaltung des Parks für die Allgemeinheit zählt. In näherer Umgebung befindet sich der Sportboothafen Staad. Die angrenzende Gastronomie lockt mit vielen kulinarischen Freuden in angenehmer Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend geregelt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Viele Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

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Konstanz

Konzilstraße 3, 78462, Konstanz

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Konzilstraße 3, Konstanz, 78462

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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