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W-022IMO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

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Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website

Engel & Völkers ID : W-022IMO

Angera, Lombardei, Italien

Im Herzen von Angera, nur wenige Schritte vom See entfernt

Preis

290.000 €

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Gesamtfläche105 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Einen Steinwurf von der Seepromenade und dem Zentrum von Angera entfernt, im dritten und letzten Stock mit Aufzug, finden wir dieses ruhige Penthouse mit allen Annehmlichkeiten. Die Raumaufteilung schafft einen großen und sehr hellen Wohnbereich, dank der beiden Fenster mit Blick auf den Innenhof der Wohnanlage "Dei Tigli". Die Immobilie erstreckt sich über eine einzige Etage und umfasst eine Fläche von ca. 105m². Wenn man durch die Eingangstür eintritt, trennt ein langer Flur die Küche vom Schlafbereich, der aus zwei Schlafzimmern und einem Bad mit begehbarer Dusche besteht. Dieser Teil der Wohnung verfügt über einen Balkon, der sowohl von der Küche als auch von den Schlafzimmern aus zugänglich ist und von dem aus man die romantische Rocca di Angera und einen Blick auf den See genießen kann. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich ein großer Wohnbereich und ein praktischer Abstellraum. Im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer befinden sich neue Daikin-Splits für die Warm-Kalt-Klimatisierung, während die Heizung über Heizkörper zentralisiert ist. Die schallisolierten Doppelfenster und die verstellbaren Rollläden wurden gerade erst erneuert, und an jedem Fenster sind Moskitonetze angebracht. Im Untergeschoss, das ebenfalls mit einem Aufzug erreichbar ist, befinden sich ein Keller und eine Garage, die über die Einfahrt in der Via Paletta zugänglich sind. Obwohl wir uns im Herzen von Angera befinden, ist eine der Besonderheiten die Ruhe, die auf dem Grundstück herrscht. Alle Dienstleistungen sind leicht zu Fuß zu erreichen, ebenso wie die Strände. Der Flughafen Mailand Malpensa ist nur etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Gesamtfläche

105 m²

Zustand

Gut

Garagen

Baujahr

1973

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

191.49 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung, Wärmepumpe

Verbrauch von Endenergie

191.49 kWh/m²a

Ausstattung

Klimaanlage

Balkon

Keller

Garage

Fahrstuhl

Angera : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Angera ist ein Dorf am lombardischen Ufer des Lago Maggiore, berühmtes Touristenzentrum dank seiner historischen und landschaftlichen Sehenswürdigkeiten. Das Wahrzeichen von Angera ist zweifellos die Rocca di Angera, die am Lago Maggiore eine beherrschende Stellung genießt. Im Inneren befinden sich das Puppenmuseum und das Bekleidungsmuseum. In Angera können Sie wunderschöne Strände, wie den Noce-Strand und den Nocciola-Strand, finden. Die Stadt hat eine wertvolle Naturoase, eine Seepromenade, weite grünen Wiesen, den Hügel von S. Quirico mit seinen Wegen und Weinbergen, eine wunderschöne Landschaft und die Wälder. Angera ist auf der ganzen Welt bekannt, auch dank der Produktion von Rossi D’Angera, einer familiengeführten Grappa-Brennerei. In den unzähligen Restaurants und Bar können Sie entspannte Momente mit typischen lombardischen und Seegerichten verbringen, einen Aperitif oder ein Eis genießen, während Sie am See entlang spazieren. In dieser wunderschönen historischen und natürlichen Umgebung finden Sie Häuser zum Verkauf Lago Maggiore.

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Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre GmbH (angeschlossen an die Engel & Völkers Italia s.r.l.) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre GmbH weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre GmbH erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre GmbH, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.