A l'hora d'adquirir una casa, molts són els factors que els compradors han de tenir en compte. L'ordre d'ells dependrà, fonamentalment, de les prioritats de cadascú. No obstant això, aquests són, sens dubte, els més importants.
El preu de l'immoble
Resulta innegable que la compra d'una casa, ja sigui per utilitzar-la com primer habitatge o per rendibilitzar mitjançant el lloguer, suposa una inversió econòmica bastant fort. A més, comporta un procés que, en moltes ocasions, pot ser llarg i costós. No només cal fer front al preu de la transacció, sinó també a les comissions dels intermediadors, a les despeses d'hipoteca, als del notari i als impostos.
Per aquest motiu, el preu sol ser el factor més important a considerar per part dels compradors. També influeix que el pressupost sol ser limitat. Això pot succeir per limitacions de crèdit o per escassetat d'estalvis.
La ubicació de la casa
Probablement, la ubicació de l'immoble és el segon factor més important a l'hora de comprar una casa. De fet, en moltes ocasions, va directament lligat al preu. Cal no oblidar que la localització és també un dels aspectes que més influeixen en el preu d'un habitatge.
Dins d'aquest factor, el que més solen tenir en compte els compradors són les comunicacions que té la zona. Això és especialment important en el cas d'aquelles que no estan dins de les ciutats. També observen la proximitat dels comerços dels que han de proveir-se i dels serveis públics que necessiten. En aquest sentit, especial menció mereixen els hospitals i ambulatoris, els parcs i els col·legis.
La qualitat dels materials de construcció
Com és obvi, els immobles de segona mà no poden gaudir d'uns materials de qualitat similar als de nova construcció. No obstant això, comptar amb bons aïllaments tèrmics en forma de finestres de doble vidre amb alumini de trencament del pont tèrmic, així com amb instal·lacions de llum, aigua i gas recent, són elements molt valuosos per als compradors.
Els interessats en un habitatge de segona mà demanen, cada vegada amb més assiduïtat, el Llibre de l'Edifici. Aquest és un document on s'especifiquen les dates en què la construcció es va sotmetre a les seves diverses remodelacions i les qualitats dels materials que es van emprar per a això. El mateix passa amb els certificats d'eficiència energètica, els quals són obligatoris per a la venda des de l'any 2013. Tot això permet obtenir informació valuosa sobre l'estat real de l'habitatge.
D'acord amb la nostra experiència, aquests són els tres factors que més influeixen en la decisió de compra dels nostres clients. Des Engel & Völkers tractem sempre de trobar l'habitatge adequat per a cada persona que ens visita en funció de les seves necessitats en aquests tres sentits. Per a això, després d'un estudi individualitzat, els nostres consultors immobiliaris procedeixen a oferir-los els seus millors opcions. Posi's en contacte amb nosaltres i comprovi-ho vostè mateix.
