Perquè fer una inversió immobiliària a Cerdanya? Comprar casa, pis...

Com correspon a un espai que ha estat transitat per nombroses civilitzacions al llarg de la història, els municipis i paratges de la Cerdanya atresoren un fascinant llegat patrimonial. Amb una presència humana acreditada, com a mínim, des dels compassos finals del Paleolític Inferior, la regió pot presumir de comptar amb un dels poblaments més antics de la Península. Ja en l'Edat del Bronze, els pobladors de la comarca van erigir construccions megalítiques que romanen en peus avui dia, com el Dolmen d’Orèn a Prullans. Segles més tard, els ibers deixarien altres interessants petjades com el poblat del Castellot de Bolvir.

També els romans es van deixar seduir pels encants de la zona que ells van batejar com Ceritania. Vestigis d'aquesta època els trobem a Llívia, Alp o Prats i Sansor, incloent estructures de grans domus campestres i restes de necròpolis. La caiguda de l'ordre romà en el S. V va tenir el seu efecte a la regió, la població de la qual es va reduir de manera significativa fins a ben entrada l'Edat mitjana. Entre els segles IX i XI s'aixequen alguns dels castells més importants de la comarca i arrenca la difusió del romànic.

Santa María de Talló (Bellver de Cerdanya), Santa María de All (Isòvol), Sant Serní de Meranges o Sant Cosme i Sant Damià de Queixans (Fontanals de Cerdanya) són algunes de les mostres més notables del romànic a la regió, configurant una atractiva ruta turística que combina cultura i naturalesa. En paral·lel amb l'edificació d'aquestes i altres construccions, Alfons I va fundar Puigcerdà, actual capital de la comarca.

Evidentment, la història no ha marcat solament la fesomia de les poblacions i els catàlegs dels museus. Les tradicions de la comarca són dipositàries de les aportacions de diferents cultures i èpoques. La Festa del Llac o la Fira del Cavall de Puigcerdà, la Mostra Gastronòmica amb naps a Ger o la Fira de Sant Llorenç a Bellver de Cerdanya són algunes de les celebracions més destacades.

Els municipis i nuclis de la Cerdanya

La Cerdanya comprèn quinze municipis, molts dels quals compten amb nombroses entitats de població associades a aquests. Puigcerdà és el centre neuràlgic de la comarca, albergant la major proposta comercial, gastronòmica i d'oci de la Cerdanya, així com una destacada oferta immobiliària.

Bellver de Cerdanya, Llívia i Alp són els altres grans nuclis de la regió i, en tots els casos, es tracta de poblacions que alberguen notables tresors patrimonials, com hem vist més amunt. En el municipi d'Alp es troben, a més, les estacions d'esquí de La Molina i Masella. Un altre municipi a mesura dels amants del turisme cultural i històric és Isòvol.

La resta de localitats que jalonen la comarca a penes compten amb uns centenars d'habitants, però han cobrat un gran protagonisme en els últims anys per les seves possibilitats per al turisme rural i la inversió immobiliària en cases de segona residència. Al sud de la regió sobresurten Urús, Riu de Cerdanya, Montellà i Martinet, Das i Prats i Sansor.

Al nord de la comarca, entre alguns dels cims més alts de la serralada pirinenca, estan enclavats municipis com Meranges, Guils de Cerdanya, Ger o Bolvir, aquest últim, al costat de Puigcerdà. Altres poblacions que no poden deixar de visitar-se són Lles de Cerdanya o Prullans, en les quals resulta difícil no sentir-se com a casa.

El marc natural

Parlar del marc natural de la Cerdanya obliga a pensar en les sinuositats dels Pirineus, però la realitat és que la comarca presenta tres espais geogràfics clarament definits i amb els seus propis al·licients. 

La Solana ocupa bona part del nord de la regió, establint una sort de frontera natural amb França. En aquesta àrea es donen cita els pics de major altitud, com el Puigpedrós (2.914 metres), entorn del qual es troben poblacions com Ger o Guils de Cerdanya.

La Baga és una gran zona de transició que compta amb el Parc Natural de Cadi-Moixeró, una serra que discorre en paral·lel amb els Pirineus i que ofereix alguns dels paisatges més espectaculars de la comarca. Das i Urús són alguns dels municipis situats en aquest autèntic paradís per a excursionistes, alpinistes i esquiadors.

El tercer espai en lliça és La Plana, la zona més plana i amb menor altitud mitjana de la Cerdanya i en la qual es troben les principals localitats de la comarca. Com a curiositat, la seva notable amplitud (entre 6 i 8 km), converteixen a la vall en la més ampla d'Europa. També en aquest punt es concentra gairebé tota l'activitat primària de la regió i alguns dels boscos més frondosos, com el Bosc de la Ribera del Segre.

Esports de muntanya i turisme actiu

La Cerdanya és una comarca muntanyenca i això es tradueix en un considerable ventall de possibilitats per als amants dels esports de muntanya. Activitats que històricament han fet que la regió sigui apreciada per comprar una casa de vacances en un poble, urbanització o en plena natura. L'esquí atreu cada any a desenes de milers d'aficionats, donada la proximitat de les estacions de La Molina i Masella. És més, municipis com Guils de Cerdanya obren la porta a gaudir de les pistes d'esquí nòrdic i circuits de raquetes de neu.

Quant al turisme actiu, les rutes de senderisme i bicicleta compten amb propostes per a tots els públics, incloent marxes nòrdiques (entre paratges nevats), competicions de Trail Running, marxes cicle turístiques o Bike Park per als visitants més atrevits. Cerdanya compta amb múltiples empreses d'esports d'aventura i escoles d'esquí i altres esports de neu.

El catàleg de possibilitats no s'acaba amb els esports més convencionals. El barranquisme, l'espeleologia, els parcs d'aventures, el Paintball o les partides de Scape Room són opcions a tenir molt en compte i que s'adapten a qualsevol públic. Una altra alternativa que ha cobrat un gran protagonisme en l'última dècada la trobem en els camps de golf. Els més destacats es troben a Bolvir (Real Club de Golf Cerdanya), Puigcerdà (Club Golf Sant Marc Puigcerdà) i Fontanals de Cerdanya (Fontanals Golf Club).

La gastronomia, un altre al·licient per invertir a la Cerdanya

Catalunya compta amb una famosa tradició culinària i la gastronomia és també un dels principals actius de la Cerdanya. La major part del mèrit dels plats de la comarca correspon a la qualitat dels productes locals. Entre aquests destaquen els procedents de l'activitat ramadera, com el formatge d'ovella i vaca i els diferents tipus d'embotits (llonganisses, fuet i botifarres).

No acaba aquí la varietat de sabors de la regió perquè l'hort subministra productes com les peres, les cireres, el codony, els naps de Talltendre, les cols d'hivern i les patates. Paral·lelament, a la comarca abunden fruites silvestres com els nabius, gerds i mores, així com una àmplia varietat de bolets.

Amb aquesta matèria prima, als restaurants de la comarca es preparen receptes com el tiró (ànec) amb naps o el Trinxat de Cerdanya, potser el plat més típic de la regió.

Un mercat immobiliari molt sòlid

Invertir en una casa o apartament a la Cerdanya compta amb múltiples al·licients des del punt de vista de l'estil de vida i les possibilitats de l'entorn. La majoria dels municipis de la comarca compta amb una àmplia oferta d'immobles en venda, al mateix temps que també és possible trobar un terreny o parcel·la per a edificar una casa des de zero.

El mercat immobiliari de la Cerdanya destaca per la seva baixa volatilitat i les altes prestacions de les referències disponibles. D'igual manera, és possible triar entre habitatges en nuclis urbans, cases a petits pobles o finques enmig de paratges d'insòlita bellesa. Ja es tracti d'un habitatge habitual o d'una segona residència, la comarca ofereix possibilitats per al públic més exigent.