Engel & Völkers bat rècord històric de vendes el 2022 i arriba a les 8.500 transaccions immobiliàries a Espanya

El 2022 Engel & Völkers ha crescut un 8% a Espanya, malgrat els desafiaments econòmics i polítics de l'any passat, assolint un volum d'intermediació de 3.402 milions d'euros.

"La guerra a Ucraïna i la seva repercussió sobre el preu de les primeres matèries, la crisi energètica, l'augment de la inflació i dels tipus d'interès, han provocat cert alentiment en algunes operacions", afirma Juan-Galo Macià, president d'Engel & Völkers a Espanya, Portugal i Andorra. Però malgrat la incertesa “el sector immobiliari ha mantingut la seva condició de valor refugi entre els inversors”, ressalta Macià.

En total, Engel & Völkers ha gestionat a Espanya 8.495 operacions, de les quals 4.404 han estat de compravenda i 4.091 de lloguer. Destaca el creixement del 30% registrat al segment de lloguer, on ha aconseguit un volum d'intermediació de 122,6 milions d'euros impulsat, principalment, per l'increment del preu de les operacions fins a un cost mitjà de 2.497 euros. També el preu mitjà de les transaccions de venda ha pujat, encara que en menor quantia (+6,3%), fins a situar-se en 744.687 euros.

El preu mitjà de les operacions de compravenda gestionades a Espanya per Engel & Völkers puja un 6%, fins a situar-se en 744.687 euros

"L´any 2022 s´ha marcat un punt d´inflexió entre el primer i segon semestre dins d´un exercici atípic on el sector immobiliari no ha pogut mantenir-se aliè a la incertesa mundial", explica Macià. "Després d'uns anys complicats condicionats per la pandèmia, el 2022 hem estat capaços de tornar-nos a superar", confirma el president d'Engel & Völkers per a Espanya, Portugal i Andorra. En un mercat en transformació constant, explica Macià "hem estat capaços de continuar creixent en nombre d'operacions, volum transaccional i expansió de la marca amb l'obertura del Metropolitan Market Center de Sevilla com a principal baluard".

Els compradors se centren en les segones residències

Tot i que el preu mitjà ha pujat tant en compra com en lloguer, de cara al 2023 es preveuen ajustaments de preus a les ubicacions mitjanes, amb una estabilitat als habitatges premium on es mantindrà la forta demanda observada el 2022. En el segment més alt, l'augment dels tipus d'interès té un impacte menor en l'activitat del mercat, ja que bona part dels clients no necessiten sol·licitar hipoteca per finançar les adquisicions. No obstant això, en alguns casos s'aprecia una sensibilitat més gran als preus, cosa que es tradueix en terminis més llargs de comercialització.

A les ubicacions mitjanes, la demanda ha disminuït els últims mesos a causa de l'augment dels obstacles a l'hora de sol·licitar finançament. Els bancs són molt més prudents a l'hora de valorar els immobles i exigeixen requisits més estrictes a la solvència dels clients. A això s'hi afegeix la pujada dels tipus d'interès, que fa cada cop més difícil per a un nombre creixent de persones finançar la inversió en un habitatge. Com a conseqüència, els preus han baixat lleugerament en alguns mercats.

"Veiem aquesta lleugera caiguda com un ajust després de les pujades de preus excepcionalment altes dels últims anys. Des del 2020 fins al començament del 2022, hi va haver un veritable boom al mercat immobiliari, i sabíem que això no podia durar per sempre. La tendència dels preus s’està estabilitzant, però no esperem caigudes brusques en el futur", afegeix Juan-Galo Macià.

Engel & Völkers manté els seus plans d'expansió el 2023 sota el model de negoci del exitós grup. Assentat en uns sòlids pilars del negoci de franquícies juntament amb el concepte de Market Center i les operacions pròpies de l'empresa, Engel & Völkers espera continuar creixent i atraient nous col·laboradors externs. "Sempre estem oberts a que persones entusiastes s'uneixin a nosaltres, amb l'objectiu de reforçar encara més el nostre lideratge del mercat i poder escriure el capítol següent en la història d'èxit de la companyia", conclou Juan-Galo Macià.