Trotz hoher Nachfrage: Rückgang des Flächenumsatzes auf dem Berliner Industrie- und Logistikflächenmarkt
Im ersten Halbjahr 2024 wurde auf dem Berliner Markt für Industrie- und Logistikflächen ein Flächenumsatz von 116.000 m² erzielt. Das Ergebnis liegt unter dem des Vorjahreszeitraums (151.000 m²). Insgesamt fanden 90 % der Umsätze in der Größenordnung unter 10.000 m² statt. 2023 lagen nur 56 % unterhalb dieser Grenze. Große Abschlüsse von über 15.000 m², die 2023 noch 41 % der Umsätze ausmachten, blieben im ersten Halbjahr aus. Der größte Abschluss im ersten Quartal 2024 war eine Anmietung von rund 11.800 m² in Lichtenberg, größter Abschluss im zweiten Quartal die von Engel & Völkers Commercial vermittelte Anmietung von rund 7.800 m² in Reinickendorf. Insge samt wiesen die Bezirke Lichtenberg, Reinickendorf und Treptow-Köpenick den höchsten Flächenumsatz auf.
Hohe Nachfrage im Stadtgebiet
Da kaum Neubauten fertiggestellt wurden, machen die Vertragsabschlüsse in dieser Sparte nur rund 27 % (24.000 m²) des Gesamtumsatzes aus. Dank der sich verbessernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wird die Aktivität im Neubau 2025 aber voraussichtlich wieder zunehmen. Die Nachfrage konzentriert sich auf das Berliner Stadtgebiet. 73 % der Flächenumsätze fanden dort statt. Grund sind die verstärkte Nachfrage nach kleineren Flächen und die Möglichkeit, dort angesichts des Fachkräftemangels Mitarbeitenden einen attraktiven Standort anbieten zu können. Die Verfügbarkeit in diesen Gebieten ist jedoch begrenzt, was zu einer Zunahme der Revitalisierung von Objekten führt.
Marktreport Industrie- & Logistikflächen Berlin 1. Halbjahr 2024 – Flächenumsatz
Marktreport Industrie- & Logistikflächen Berlin 1. Halbjahr 2024 – Flächenumsatz Branche
Marktreport Industrie- & Logistikflächen Berlin 1. Halbjahr 2024 – Flächenumsatz Lage
Marktreport Industrie- & Logistikflächen Berlin 1. Halbjahr 2024 – Größenklassen
Keine Mietsteigerungen
Trotz des begrenzten Angebotes kam es bisher nicht zu Mietsteigerungen. Die Durchschnittsmiete liegt weiterhin bei 7,20 EUR/m², die Spitzenmiete bei 8,20 EUR/m². Im Gesamtjahr 2024 wird es in Berlin voraussichtlich einen unterdurchschnittlichen Flächenumsatz geben. Es ist absehbar, dass auch im zweiten Halbjahr Großvermietungen in nennenswerter Zahl ausbleiben werden.
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