Deals & Insights zum Berliner Immobilienmarkt für Wohn- und Geschäftshäuser

Das siebenstöckige Gebäude bietet 32 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, ergänzt durch eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Zugänglich ist es über drei gepflegte Treppenhäuser, die auch mit Personenaufzügen ausgestattet sind, und zeichnet sich durch seinen sowohl technisch als auch optisch guten Zustand aus. Die attraktive Fassade, geziert von Balkonen und großzügigen Fensterfronten, verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charme und gewährleistet eine optimale Belichtung der Wohnräume.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1952 errichtetes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten und vier Ladeneinheiten. Die Immobilie, gelegen in einer beliebten Wohn- und Geschäftslage, präsentiert sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte die Sanierung der Innenhoffassaden – ein Jahr später folgte die Frontfassade.

Wir freuen uns, die erfolgreiche Transaktion dieses markanten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Charlottenburg bekannt zu geben. Das einzigartige Eckgebäude – eine perfekte Symbiose aus modernisiertem Altbau (1870) und einem Neubau (1992) – erstreckt sich über rund 4.800 m² Mietfläche.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine gemischte Nutzung aus, wobei die gewerblichen Mieter vorwiegend im Dienstleistungs- und Gesundheitssektor tätig sind. Kürzlich wurden zwei attraktive Erdgeschossflächen saniert und revitalisiert, die nun zur Neuvermietung stehen, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.

Das Eckhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch exklusive Altbauelemente, einen gepflegten Zustand sowie einen idyllischen Innenhof – eine perfekte Mischung aus Tradition und zeitgemäßer Lebensqualität.

Diese historische Immobilie aus dem Jahr 1894 vereint charmanten Altbauflair mit modernem Wohnkomfort im Herzen von Friedenau. Sie verfügt über 16 Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten und bewahrt attraktive Altbaudetails – darunter französische Balkone und Dielenböden. Die Immobilie, mit Gasheizungen ausgestattet und teilweise modernisiert, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit im gefragten Berliner Kiez.

Bei dieser spannenden Trophy-Immobilie handelt es sich um ein ca. 1906 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 24 Wohn- sowie vier Gewerbeeinheiten. Das aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln, einem Quergebäude sowie einem weiteren Seitenflügel bestehende "Baudenkmal" erstreckt sich über fünf Vollgeschosse. Das Vorderhaus wird über ein imposantes, mit Stuck verziertes Treppenhaus und einen Personenaufzug erschlossen. Der Eingangsbereich ist holzvertäfelt und mit vergoldetem Stuck verziert. Die Einheiten im Vorderhaus verfügen über hohe Decken, zahlreiche Stuckelemente und die originalen Parkettböden.

Die ca. 1988 errichtete Immobilie umfasst zwei Gebäudeteile mit insgesamt 46 Wohneinheiten. Dabei verfügt das hintere Gebäude über drei Etagen und ein zusätzliches Staffelgeschoss, während das vordere Gebäude sechs Stockwerke sowie ein Dachgeschoss aufweist.

Die Wohnungen sind modern ausgestattet, mit weiß gefliesten Bädern und Einbauküchen. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Zum Objekt gehören ca. 18 Pkw-Stellplätze, die über ein Nachbargrundstück erschlossen sind.

Das Mehrfamilienhaus, erbaut um 1900, besteht aus 19 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Vollgeschosse im Vorderhaus und einem dreigeschossigen Gartenhaus, inklusive zweier Souterrain-Wohnungen. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut. Eine Remise im Innenhof bietet Platz für Fahrräder und Müllentsorgung. Das Gebäude, zugänglich über zwei Treppenhäuser, ist gut erhalten und besticht durch Altbaudetails wie historische Dielenböden, Holztüren und Stuck an den Decken.

Das ca. 1894 erbaute Mehrfamilienhaus besticht besonders durch die Lage im gefragten Kiez rund um das Rathaus Schöneberg und die unmittelbare Nähe zum Volkspark Wilmersdorf. Die Immobilie verfügt über 28 Wohnungen, welche sich über fünf Vollgeschosse auf ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus verteilen.

Die Wohneinheiten werden über zwei gepflegte Treppenhäuser erschlossen, die repräsentative Altbaudetails wie verzierte Treppengeländer, historische Türen und Stuckelemente aufweisen. Sie verfügen teilweise über Dielenböden – einige sind mit französischen Balkonen ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Objekt kontinuierlich instand gehalten. Die Wohneinheiten wurden bei Mieterwechsel sukzessive renoviert und modernisiert.

Der Verkäufer ist ein privater Eigentümer aus Berlin, der das Haus vor 25 Jahren im Zuge einer Zwangsversteigerung erworben hat. Der Käufer ist ein süddeutscher Kunde, der nunmehr in dritter Generation als langfristiger Bestandshalter für die heranwachsende vierte Generation operiert.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein um 1894 errichtetes Wohnhaus mit elf Wohneinheiten, die sich über fünf Vollgeschosse in einem Vorderhaus verteilen. Die Dachgeschossflächen sind nicht ausgebaut. Die Immobilie wird über ein Treppenhaus erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – gleiches gilt auch für den teilweise begrünten Hinterhof. Altbaudetails wie Stuckelemente im Eingangsbereich, aber vor allem die denkmalgeschützte Fassade, verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

Der Käufer nutzt den Verkaufserlös, um andere Objekte energetisch zu ertüchtigen und den Bestand langfristig zu halten. Die Käufer haben sich sofort in das Haus und die Lage verliebt und wollen es langfristig im Bestand behalten.

Das ca. 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln mit 35 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen variieren zwischen 34 und 78 m², besitzen zahlreiche Altbaudetails und sind aufgrund ihrer Lage und Ausstattung, wie Balkone im Vorderhaus, sehr begehrt. Umfassende Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen zehn Jahren durchgeführt, wodurch sich das im Milieuschutzgebiet gelegene Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Verkäufer ist eine Privatperson aus Berlin, die das Objekt vor ca. 12 Jahren geerbt hat. Der Käufer beabsichtigt, weitere Investitionen in der Region vorzunehmen. Die Liegenschaft soll langfristig im Bestand gehalten und inkl. DG-Ausbau kontinuierlich entwickelt werden.

Das aus drei Objekten bestehende Ensemble zeichnet sich durch seinen Charme und seine begehrte Lage aus. | IST-Faktor von 21,1

 
Der Käufer beabsichtigt die Immobilie dauerhaft im Bestand zu halten und sie über die nächsten Jahre hinweg weiterzuentwickeln. Die Verkäufer hatten das Objekt erst vor einigen Jahren geerbt.

Erbaut um 1910, fügt sich das Objekt nahtlos in das pulsierende Quartier nahe dem Tempelhofer Hafen ein. Es umfasst 28 Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen, verteilt auf ein Vorderhaus und ein rückwärtiges Gebäude – allesamt zu 100 % vermietet. Die Dachgeschosswohnungen im Vorderhaus, die 1994 entstanden sind, bieten besonderen Charme, während das Dachgeschoss im Gartenhaus noch Potenzial zur Entwicklung bietet. Authentischen Altbaudetails, wie aufwendig gestaltete Treppengeländer, historische Türen und Stuck verleihen den Wohnungen ein repräsentatives Flair. Die Ausstattung reicht von klassischen Dielen, hin zu edlen Parkettböden. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Balkon.

Der Verkauf erfolgte aus einem Privaterbe, mit dem Ziel, den Erlös wieder zu investieren. Der Käufer, ein treuer Kunde und erfahrener Investor, hat bereits mehrere Investitionen mit unserer Unterstützung getätigt.

Errichtet im Jahre 1906, besteht dieses Wohn- und Geschäftshaus aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Es umfasst auf fünf Etagen 32 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 43 m² und 161 m² sowie zwei Gewerbeflächen. Die meisten Wohnungen erfreuen sich an einem Balkon und wurden bei Mieterwechseln liebevoll modernisiert. Das Objekt wurde kontinuierlich instandgehalten. So wurden bereits alle Fenster ausgetauscht, die Fassaden wärmegedämmt sowie eine Gaszentralheizung installiert.

Verkauft wurde das Haus von einem bekannten privaten Investor, der aktiv seine Portfoliostruktur optimiert. Glückwunsch an den institutionellen Käufer, der plant, das energetische Potenzial des Gebäudes innerhalb der nächsten 3-5 Jahre vollständig zu entfalten und es für den zukünftigen Markt aufzubereiten.

Die ca. 1900 als Vorderhaus mit linkem Seitenflügel, einem Quergebäude sowie einer kleinen Remise errichtete Immobilie verfügt auf ihren sechs Geschossen über insgesamt 33 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die über drei Treppenhäuser erschlossen werden. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Ein Großteil der Wohnungen wurde bei Mieterwechseln modernisiert. Im Zuge dessen wurden in der Regel die Holzböden abgezogen, Wände gespachtelt, Bäder modernisiert und die Elektrounterverteilung erneuert.

Veräußert hat ein privater Immobilieninvestor, der die Umstrukturierung seines Portfolios anstrebt. Der Käufer ist ein institutioneller Kunde, dessen Konzept es ist, in den nächsten 3-5 Jahren energetisch sanierungsbedürftige Objekte fit zu machen.

Das imposante vierstöckige Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahre 1884 als Vorderhaus mit Seitenflügel, erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.299 m². Als Ensemble-Denkmal gelistet, beherbergt die Immobilie 17 Wohneinheiten sowie ein Büro im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die Wohnungsgrößen variieren vorwiegend zwischen ca. 40 und 70 m², während fünf Einheiten beeindruckende 100 bis maximal 108 m² aufweisen – Größen, die auf dem Wohnungsmarkt äußerst begehrt sind. Historische Doppelkastenfenster zieren das Vorderhaus, während im restlichen Gebäude moderne Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung für Komfort sorgen. Charmante Altbaudetails wie Stuckverzierungen, historische Fenster und Türen verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter und zeugen von seinem guten Erhaltungszustand.

Käufer ist ein auf Altbauten spezialisierter, in der Abwicklung sehr verständnisvoller Bestandshalter. Auf der Verkäuferseite steht eine Erbengemeinschaft aus München, die das Objekt in vertrauensvolle Hände übergeben hat.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1906 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, die sich über vier Vollgeschosse als reines Vorderhaus verteilen. Die Immobilie präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem soliden und gepflegten Zustand. Einige Altbaudetails, wie zum Beispiel historische Türen, teilweise Stuckelemente und entsprechende Deckenhöhen sind vorhanden.

Die private Verkäuferin plant mit dem Erlös ein neues Immobilien-Investment. Bei den Käufern handelt es sich um einen neu gegründeten Investmentmanager, der das Haus für ein Hamburger Family-Office erworben hat und sukzessive weiterentwickeln möchte und damit den Startschuss zum Aufbau eines Value-Add-Portfolios für sich setzt.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1992 erbautes, grundbuchlich aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit elf Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten, die sich über sechs Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Die Einheiten sind gut geschnitten und verfügen über Balkone zum hinteren Grundstücksteil hin. Die zwei Dachgeschosseinheiten verfügen über großzügige, begrünte Dachterrassen. Das Objekt besitzt zudem eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten und die Einheiten sukzessive bei Mieterwechseln renoviert oder saniert. Hierbei wurden die Parkettfußböden aufgearbeitet, die Wände verputzt und gespachtelt, Einbauküchen verbaut und z. T. die Bäder modernisiert.

Die Verkäufer aus Hamburg möchten ihr Immobilienportfolio neu strukturieren. Der Käufer ist ein erfahrener Immobilieninvestor, der sowohl privat als auch für seine Unternehmensgruppe über unser Unternehmen Immobilien erwirbt.