Obtenir des conseils personnalisés

Engel & Völkers Noord-Limburg

+32 11 664 660

W-02VEDP – Il s'agit de l'identifiant de la propriété Engel & Völkers, votre agent peut vous le demander.

Mehdi Safavi

Massive Properties EuV Belgium BV

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

Site web

Engel & Völkers ID : W-02VEDP

Bree, Brée, Région Flamande, Belgique

Uitstekende Investeringskans: Gerdingerpoort 20B, 3960 Bree

Prix

445 000 €

Chambres3

Salles de bains2

Surface habitable240 m²

Surface du terrain600 m²

Équipement et spécificités de cette maison

Bent u op zoek naar een waardevolle investering in een woning met een uitzonderlijke ligging? Deze prachtige open bebouwing aan de Gerdingerpoort 20B in Bree is een unieke kans die u niet wilt missen. Een belangrijke voorwaarde bij de verkoop van deze woning is dat de huidige eigenaar de woning na verkoop opnieuw wil huren voor een onbepaalde periode tegen een zeer interessante huurprijs. Dit biedt u niet alleen een onmiddellijk rendement op uw investering, maar ook de zekerheid van een betrouwbare huurder. Dankzij de gunstige locatie, op wandelafstand van het levendige stadscentrum van Bree, combineert deze woning rust en stedelijke gemakken. Deze woning, gebouwd in 2004 met een eerste ingebruikname rond 2008, staat op een terrein van circa 600 m² en biedt een woonruimte van ongeveer 240 m², plus een bijgebouw dat dienst kan doen als fietsberging of tuinhuis. Er zijn drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime leefruimte met een prachtige open haard, ideaal voor gezellige avonden. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen en extra garageruimte met een kelder die zich onder de garage bevindt. De woning is volledig omheind, gelegen in een residentiële wijk en beschikt over een overdekt terras voor optimaal buitenplezier. Daarnaast biedt deze woning ook energie-efficiëntie met 14 zonnepanelen, een batterij voor energieopslag en raamluiken voor extra isolatie en privacy. De voordelen van dit pand zijn talrijk. De gunstige en residentiële ligging zorgt ervoor dat het stadscentrum van Bree gemakkelijk te voet bereikbaar is, waardoor u kunt genieten van de nabijheid van winkels, restaurants en andere voorzieningen. Er is veel ruimte op de eerste verdieping, waardoor de mogelijkheid bestaat om een extra slaapkamer te creëren. Daarnaast biedt de woning ook mogelijkheden voor het uitoefenen van een vrij beroep. Bovendien is de woning deels onderkelderd, wat extra opslag- en garageruimte biedt. Mis deze unieke kans niet om te investeren in een uitstekend gelegen en goed onderhouden woning in Bree. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!

Type d'objet

Maison mitoyenne

Pièces

Chambres

Salles de bains

Surface habitable

240 m²

Surface du terrain

600 m²

État

Très bien.

Garage

Année de construction

2004

Classe d'efficacité énergétique

A+

Certificat énergétique disponible

Oui

Type de chauffage

Radiateur

Source d'énergie

Chauffage central, Chauffage au gaz

Type de certificat énergétique

Certificat relatif à la consommation

Code EPC

164 kWh/m²

Émissions de CO2

5924 kg/m²

Caractéristiques

Balcon

Sous-sol

Cuisine intégrée

Garage

Jardin

Terrasse

Bree : Localisation et environnement de ce bien immobilier

Unieke kans: Prachtige woning op een toplocatie in Bree! Welkom op de Gerdingerpoort 20B in 3960 Bree, een droomlocatie voor iedereen die houdt van comfort en gemakken van de stad. Deze prachtige woning is perfect gelegen, op slechts enkele minuten afstand van het bruisende stadscentrum van Bree. Hier geniet u van alle voordelen die deze charmante stad te bieden heeft. Uitstekende verbindingen en bereikbaarheid: De ligging van dit pand is ideaal voor wie snel en gemakkelijk wil reizen. De woning ligt op korte afstand van belangrijke snelwegen, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar omliggende steden en regio’s. U bent in een mum van tijd op de E314, waardoor steden zoals Hasselt, Genk en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor dagelijks woon-werkverkeer, maar ook voor een vlotte verbinding naar allerlei faciliteiten en bestemmingen. De charme van het stadscentrum binnen handbereik: Het centrum van Bree ligt op een steenworp afstand van Gerdingerpoort 20B. Hier vindt u een breed scala aan winkels, gezellige cafés, en uitstekende restaurants. Of u nu op zoek bent naar een leuk boetiekje, een gezellige koffiebar of een heerlijk diner, alles is binnen handbereik. Daarnaast zijn er tal van culturele en recreatieve activiteiten te ontdekken, zoals het sfeervolle stadspark en de diverse evenementen die er regelmatig georganiseerd worden. Positieve punten van de ligging: - Nabijheid tot het stadscentrum: Op loopafstand van alle voorzieningen die het hart van Bree te bieden heeft. - Uitstekende snelwegverbindingen: Snelle toegang tot de E314 en andere hoofdwegen. - Rustige en groene omgeving: Ondanks de nabijheid van het centrum, geniet u van een rustige woonomgeving met veel groen. - Veelzijdige voorzieningen: Winkels, horeca, scholen en recreatie allemaal binnen bereik. - Openbaar vervoer: Goede verbindingen met het openbaar vervoer, waardoor u gemakkelijk en snel toegang heeft tot omliggende gebieden en steden. Kortom, Gerdingerpoort 20B in Bree biedt u het beste van twee werelden: de dynamiek en voorzieningen van het stadscentrum gecombineerd met de rust en bereikbaarheid van een uitstekende locatie. Aarzel niet en grijp deze unieke kans om te wonen op een toplocatie in Bree! Watertoets: P-score: A, G-score: A Bijkomende informatie: - Elektriciteit is conform. - EPC Label B: Renovatieplicht niet van toepassing - Vastgoed informatie: Vergunning uitgereikt, Woongebied, Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig , Verkavelingsvergunning.