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Engel & Völkers Hamburg Alster Stadtvillen

+49 40 468 631 20

W-02W944 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christine Flemming

E+V Hamburg Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W944
Rotherbaum, Hamburg, Germany

Großzügige Stadtvilla in Pöseldorf!

PricePrice on request

Living area648 m²
Plot surface500 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

• Eindrucksvolle Stadtvilla mit einer stilvollen, weißen Fassade über drei Etagen • Ca. 712 m² Gesamtfläche: ca. 648 m² Wohnfläche und ca. 64 m² Nutzfläche • Der großzügige Vorgarten bietet Platz für mehrere PKW-Stellplätze • Aktuell ist der Grundriss für drei Parteien ausgelegt – es besteht aber die Möglichkeit, die Stadtvilla zu einem Einfamilienhaus zurückzubauen • Im Erdgeschoss befinden sich die sehr großen und hellen Wohnräume der alten Epoche • Die angrenzende Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein • Über ein Treppenhaus mit Oberlicht gelangt man in das Obergeschoss • Sowohl hier als auch im Dachgeschoss befinden sich schöne große Räume, die als Schlafzimmer oder auch als separate Wohnung genutzt werden können • Für die komplette Stadtvilla liegt eine inspirierende Grundrissplanung eines Architekten vor • Der rückwärtige Garten verfügt über eine optimale Sonnenausrichtung – auch hier gibt es eine sehr schöne Planung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wichtig - bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster
Object type

Detached House

Rooms

10

Living area

648 m²

Total surface

712 m²

Plot surface

500 m²

Construction year

1905
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

140.4 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate

Rotherbaum: Location and surroundings of this property

Die Außenalster sowie diverse Parks ganz in der Nähe ermöglichen vielseitige Sport- und Freizeitaktivitäten. Der renommierte Club an der Alster ist hier ebenfalls beheimatet und lädt dazu ein, Sportaktivitäten wie Tennis, Hockey, Fitness oder Schwimmen nachzugehen. Die Hamburger Innenstadt sowie der Hamburg Airport sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und bieten die ideale Ergänzung zum ruhig gelegenen Pöseldorf. Erstklassige Schulen und Kindergärten sind in einer Vielzahl vorhanden. Die Hochschule für Musik und Theater im Budge-Palais und die Jugendmusikschule am Mittelweg sind hier ebenso beheimatet. Die Kombination von Urbanität und Exklusivität ist in Hamburg-Pöseldorf perfekt zu finden.

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Hamburg Alster Stadtvillen

Eppendorfer Baum 11, 20249, Hamburg

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Eppendorfer Baum 11, Hamburg, 20249

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Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.


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