Engel & Völkers

Villa contemporaine à Malmedy

€945,000
  • 5 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 287 m² Living area
  • 3,699 m² Plot surface
  • 10 m² Terrace surface

Description

Vivre à la fois en ville et en pleine nature : oui, c’est possible ! Situé à deux minutes à pied du centre-ville de Malmedy, ce bien bénéficie d'un calme exceptionnel et permet de rejoindre la réserve naturelle des Hautes Fagnes depuis le jardin en traversant les forêts environnantes. Une allée privée mène à la cour, qui est équipée d'un grand carport, d'un abri à vélos et de deux places de parking supplémentaires. Cette villa - construite en 2019 - est orientée plein sud et très lumineuse. Elle dispose de deux entrées, dont l'une est réservée à un espace professionnel avec salle d'attente et toilettes. L'entrée principale s'ouvre sur un escalier spacieux qui mène au premier étage, organisé comme suit : un espace de vie ouvert avec un coin salon qui donne sur la terrasse arrière et le jardin, une cuisine et une salle à manger qui mène à une deuxième terrasse offrant une très belle vue sur la ville de Malmedy. La partie nuit comprend deux chambres d'enfants, une salle de bain et une chambre principale avec dressing. De grandes portes coulissantes permettent de moduler les espaces. La hauteur sous plafond de 3,40 mètres invite à aménager des mezzanines dans les chambres. Au deuxième étage se trouve un bureau avec des toilettes, des baies vitrées qui offrent un accès direct à l'extérieur et une vue panoramique à couper le souffle. La maison est équipée d'un chauffage par le sol (réservoir de gaz de 3 000 L sous terre) et d’un réservoir d'eau de pluie de 10 000 L. Compteur électrique bi-horaire (jour/nuit) pour un raccordement au réseau et au courant fort. Le vaste terrain à bâtir de plus de 3 500 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété et un emplacement exceptionnels ! PEB : B; Espec: 423kWh/m².an; Etotal: 108649kWh/an; cu: 2023128007388.

Features
GardenSecurity systemTerraceGreen view
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Engel & Völkers Liège

Your advisor: Aveline Delaunay

Property ID: W-02UK6X

Property details

Object type

Detached House

Bedrooms

5

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Parking spaces

4

Living area

287 m²

Plot surface

3,699 m²

Terrace surface

10 m²

Flooring

Concrete

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Final Energy Consumption

30338 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Underfloor heating

CO2 emission

19.3 kg/m²

Energy includes hot water

No

Location: Malmedy, Wallonia

Rue Outrelepont 46B-Malmedy: La maison est située dans le quartier d'Outrelepont, à 1 minute du centre-ville de Malmedy et de toutes ses commodités (écoles, commerces, espaces sportifs et culturels, transports, etc.), en bordure d'espaces naturels exceptionnels.

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Provider:

EV Liège Sprl

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

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