Engel & Völkers
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Bad
Gäste-WC
Diele
Küche mit Blick ins Wohnzimmer
Diele OG mit Zugang zum Balkon
Balkon
Terrasse
Innenhof
Carport
Frontansicht

Ökologisch sanierte Hofanlage für Naturliebhaber

€850,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 150 m² Living area
  • 6,934 m² Plot surface

Description

Prädikat: Naturbewusst! Das Gebäude aus dem Jahr 1902 wurde in den Jahren 2013-2015 mit viel Geschick und Liebe zum Detail umweltfreundlich saniert. Dabei wurde darauf geachtet, das alte Bauwerk in seiner historischen Bausubstanz zu erhalten und moderne Nutzungselemente wie neuzeitige Haustechnik behutsam und sparsam einzubringen. Es wurden ausschließlich schadstoffarme Materialien wie Kalkputz, Kork, Kalziumsilikatdämmplatten, Tonziegel sowie hoch-wertige Hölzer wie Lärche, Eiche und Meranti verwendet, sodass man im gesamten Gebäude ein angenehmes, gesundes Raumklima spürt. Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet einen einladenden Dielenbereich, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Gäste-WC und einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Küchen-Essbereich, von dem Sie einen traumhaften Blick und Zugang nach draußen haben. Der Kamin, der mit dem eigenen Holz befeuert werden kann, sorgt für eine angenehme, wohlige Wärme und verspricht viele gemütliche Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden. Das Obergeschoss, das Sie über eine neue, maßgefertigte Holztreppe erreichen, verfügt über zwei helle, großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Auf dem restaurierten Balkon, den Sie vom Flur aus erreichen, haben Sie einen herrlichen Weitblick über Ihre Wiesen bis hin zu Ihrem Waldgrundstück, das an einem Bachlauf endet. Für Ihre Hobbys haben Sie genügend Platz in den gut erhaltenen Nebengebäuden. Hier ist Raum für Tierhaltung, für Autoliebhaber und deren Fahrzeuge und/oder für Naturbeobachter mit einem „Ausguck“ auf der oberen Ebene. Die angrenzende Wiese bietet sich als Weideland an. Ihre Träume können Sie hier in einem naturverbundenen Umfeld, umgeben von einer netten Nachbarschaft, verwirklichen.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGardenFireplaceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Heinsberg

Your advisor: Sandra Ehler

Property ID: W-02WZDA

Property details

Object type

Country House

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

2

Garages

3

Parking spaces

3

Living area

150 m²

Plot surface

6,934 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1902

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

151 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Harzelt, Gangelt

Ihr neues Zuhause befindet sich in der landwirtschaftlich geprägten Ortschaft Harzelt, die zur Gemeinde Gangelt gehört. Die gesamte Liegenschaft besteht aus der Hofanlage mit Nebengebäuden und Wiese, einem Weidegrundstück und einem Waldstück, das an den Saeffeler Bach grenzt. Von dort erreichen Sie fußläufig über eine kleine Brücke den Ortsteil Langbroich. Harzelt und Langbroich erfüllen alle Voraussetzungen für ein intaktes Dorfleben mitgeprägt und getragen von den vielen, ortsansässigen Vereinen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte Apotheken, Kindergärten und weiterführenden Schulen sind in dem 4 km entfernten Gangelt vorhanden. Von Harzelt erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur B56, die die deutsche A46 und niederländische Autobahn A2 miteinander verbindet. Beide Autobahnen sind Verbindungen über die man schnell in die Zentren Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie Maastricht, Lüttich, Roermond und darüber hinaus gelangt. Ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz, ein 700 ha umfassender Landschaftspark Rodebach/Roode Beek, der mit der benachbarten Gemeinde Beekdaelen entwickelt wurde, sowie der Wildpark Gangelt mit Falknerei und Imkerei laden zu ausgedehnten Spaziergängen, tollen Radtouren und Freizeitaktivitäten mit der Familie ein. Harzelt ist ein herrlicher Rückzugsort für Naturliebhaber abseits von Hektik, Verkehr und Lärm. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 151,00, Gas, Baujahr: 1902, Energieklasse: E

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Provider:

Holschbach & Kronen Residential GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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