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Engel & Völkers Graz City

+43 316 813032 400

W-02T011 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Caroline Wallasch-Übergänger

Martich Beteiligungs-GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02T011
Neudorf, Styria, Austria

Doppelhaushälfte im Grünen - energieeffizient . sonnig . modern

Price
€496,400

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area114 m²
Plot surface532 m²

Amenities and special features of this house

Sie sind auf der Suche nach einem zukunftsorientiertem Zuhause? Dann sollten Sie sich diese moderne, kürzlich erbaute Doppelhaushälfte in Greinbach - genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Penzendorf, nicht entgehen lassen! Aufgeteilt in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse ist der ideale Ort, um gemütliche Stunden mit Ihren Lieben zu verbringen. Ein hochwertiges Gästebad, ein großzügiger Vorraum, sowie ein kleiner Lager- & Technikraum vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine Treppe mit indirekter Beleuchtung und Eichenholz-Parkett erreicht man das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer, wovon zwei einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon haben. Das Hauptbadezimmer ist bereits mit einer freistehenden Badewanne, einer großen Dusche, sowie einem AquaClean Dusch-WC ausgestattet. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Familie oder können sich bei Bedarf auch ein großzügiges Arbeitszimmer einrichten. Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient durch eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 7,6 kw-Photovoltaik-Anlage. Damit sparen Sie langfristig Energiekosten und investieren in eine nachhaltige Zukunft. Zusätzlich bietet diese Immobilie einen großzügigen Lagerraum, welcher von außen zugänglich ist. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Carport-Stellplätze, sowie zwei weitere Parkplätze im Freien zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die mit Liebe ausgeführten Details dieser Immobilie, welche ich Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung vor Ort zeige. Kontaktieren Sie mich und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Niedrigenergie-Doppelhaus. Es ist nicht nur eine tolle Investition in Ihre Zukunft, sondern auch ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden.
Object type

Terraced House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Terrace surface

23 m²

Living area

114 m²

Plot surface

532 m²

Condition

Very good

Parking bays

4

Construction year

2022

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

43 kWh/m²a

Energy efficiency factor

0.7

Energy source

Heat pump, Solar heating, Central heating
Features
Balcony
Garden
Patio
Terrace

Neudorf: Location and surroundings of this property

Greinbach ist ein idyllisches Dorf im Herzen der Steiermark, beheimatet im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld mit aktuell circa 1900 Einwohnern. Die Ortschaft Greinbach liegt nur wenige Kilometer nordwestlich der Bezirkshauptstadt Hartberg und eine kurze Fahrt von der Landeshauptstadt Graz entfernt. Greinbach bietet eine ideale Lage für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen. Eingebettet zwischen grünen Wiesen und Hügeln ist dieser charmante Ort ein wahrer Schatz für alle jene die Ruhe und Gelassenheit suchen und dennoch jegliche Infrastruktur in naher Reichweite haben wollen. Der Ortsteil Penzendorf ist sogar mit Hartberg zusammengewachsen - die tolle Infrastruktur Hartbergs, sowie die Vielzahl an Veranstaltungen welche über das ganze Jahr verteilt in Hartberg stattfinden, können Sie sozusagen nur einen Katzensprung entfernt von ihrem zukünftigen Zuhause erleben. Was Greinbach vor einigen Jahren besonders international bekannt machte, ist das PS-Racing-Center, eine permanente Rennstrecke, auf der bereits spannende Wertungsläufe zur FIA Rallycross-Europameisterschaft stattgefunden haben - also auch Motorsportbegeisterte werden in dieser kleinen Gemeinde ihr Glück finden. Abseits der Hauptverkehrsstraßen gelegen, ermöglicht Greinbach eine entspannte und friedliche Umgebung. Die Nähe zur Wechselstraße B54 und der Süd-Autobahn A2 erleichtert jedoch auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet eine bequeme Verbindung nach Wien und Graz. Obwohl Greinbach keinen eigenen Bahnhof besitzt, ist der Bahnhof in Hartberg nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und Fehring. Auch für die jüngsten Bewohner ist bestens gesorgt - die Bildungseinrichtungen wie die Volksschule und der Kindergarten befinden sich im Ortsteil Staudach, die Mittelschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Hartberg.

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Joanneumring 20, 8010, Graz

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Commission Details

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer verkauft, wodurch keine Käufercourtage anfällt. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Martich Beteiligungs GmbH.