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Engel & Völkers
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Modernisiertes Reiheneckhaus in bester Lage

€710,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 110 m² Living area
  • 400 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1964 wurde im Jahr 2023 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich nun in einem Top-Zustand. Es liegt in einer sehr guten Lage mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind bequem erreichbar. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 400 m² besticht durch seine sonnige Ausrichtung und bietet genügend Platz für Erholung und Freizeit im Freien. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eignet sich das Haus ideal für Familien. Es verfügt über zwei moderne Bäder, eine stilvolle, voll ausgestattete Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Ofen, welcher eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine effiziente Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Wandheizung im Keller, die eine flexible Nutzung als Hobby-, Fitness- oder Wohnraum ermöglicht und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Garage mit Stellplatz davor rundet das Angebot ab. Dieses wunderschöne Reiheneckhaus ist sofort bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewMountain view
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Engel & Völkers Bad Reichenhall

Your advisor: Fedor Alexander Radmann

Property ID: W-02YT3H

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Rehabilitation done

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

110 m²

Plot surface

400 m²

Energy efficiency information

Construction year

1964

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

55.3 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Electric heating, Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Pidingerau, Piding

Das Eckhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage von Piding. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während größere Einkaufszentren in Salzburg (ca. 30 Minuten mit dem Auto) bequem erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken in Piding und Bad Reichenhall sichergestellt. Das Salzburger Becken, in dem Piding liegt, ist geschützt durch das Halbrund der Hügel und Waldberge des Voralpenlandes und der felsigen Bergriesen der Salzburger und Berchtesgadener Alpen. Daher ist das Klima mild und von der Sonne verwöhnt. Vom Nachbarland Österreich - speziell dem Bundesland Salzburg - trennt uns nur ein Fluss, die Saalach, weshalb Piding und die angrenzenden Gemeinden auch gerne das Tor zu Salzburg genannt werden. Beste Infrastruktur und die Nähe zu Salzburg, Bad Reichenhall oder Berchtesgaden sprechen für diese besondere Lage. Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 55.30, Elektroheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 1964, Energieklasse: B

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Provider:

Fedor Alexander Radmann

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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