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Engel & Völkers Graz City
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W-02UXQF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Marco Neubrand
Martich Beteiligungs-GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
4Bathrooms
2Terrace surface
41 m²Living area
159 m²Total surface
213 m²Plot surface
1,210 m²Condition
Very goodGarages
1Parking bays
2Construction year
2020Energy certificate available
YesHeating consumption
40 kWh/m²aEnergy efficiency factor
0.7Energy source
Loop, Heat pump, Underfloor heatingDas traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in Hausdorf, einer herzlichen Gemeinde zwischen Hitzendorf und Voitsberg gelegen. Der bezaubernde Ort liegt im westlichen Grazer Umfeld. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Eingebettet in Wald und Wiese verspricht Ihr neues Zuhause einen hohen Erholungsfaktor trotz kurzer Wege in umliegende Ballungszentren. Darüber hinaus steht das angebotene Haus etwas erhöht im Vergleich zu den umliegenden Häusern - was Ihnen einen herrlichen, Weitblick von Ihrer Terrasse ins Grüne beschert. Die charmante Ortschaft Hausdorf besticht durch ihre idyllische und ruhige Umgebung trotz Nähe zur Stadt. Gleichzeitig bietet das Leben außerhalb der Stadt eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge in der Natur, ausgedehnte Radtouren als auch Besuche der nahegelegenen weststeirischen Tourismusregion, in der Sie sowohl auf kulinarischer als auch kulturelle Entdeckungsreise begeben können um die Region immer wieder neu zu erleben. Trotz seiner idyllischen Lage ist das Haus äußerst gut an das Verkehrsnetz angebunden. So liegt Ihr neues Zuhause nur 8 Autominuten von Hitzendorf und 20 Autominuten von Graz entfernt, was sie zu einem äußerst beliebten Wohnort im Umfeld von Graz macht. Wer auf sein Auto verzichten möchte - für den liegt die nächste Bushaltestelle nur wenige Meter vor der Haustür. In Summe bietet Domizil ein ideales Zuhaue sowohl für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, als auch für Personen, die regelmäßig ihre Arbeit im Homeoffice erledigen. Darüber hinaus liegt dieses Traumhaus nur wenige Autominuten von Nahversorgern, Schulen und Ärzten entfernt, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Insgesamt bietet es eine attraktive Kombination aus idyllischer Umgebung, guter Verkehrsanbindung, kurzen Fahrzeiten zu wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Haupt- oder Ferienwohnsitz in der Nähe von Graz.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Martich Beteiligungs GmbH.