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Engel & Völkers Graz City
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W-02RO21 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Marco Neubrand
Martich Beteiligungs-GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
4Bathrooms
1Living area
112 m²Condition
TopConstruction year
1966Energy certificate available
YesHeating consumption
87 kWh/m²aEnergy efficiency factor
3.47Type of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Long-distance heatingDiese geräumige Wohnung liegt in einer der besten zentralen Lagen in Graz im dritten Grazer Stadtbezirk Geidorf. Das Objekt liegt in einem äußerst begehrten Bildungsviertel, nahe des beliebten Sonnenfelsplatzes, nur vier Gehminuten von der Grazer Hauptuniversität entfernt. Fußläufig, in wenigen Minuten erreichbar, sind nicht nur mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, Ärzte, Banken und Apotheke, sondern auch Schulen und Kindergärten. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Geschäfte und Lokalitäten in der unmittelbaren Umgebung der Wohnungen. Die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum und zu den Naherholungsgebieten sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs machen Geidorf zu einem Juwel der steirischen Landeshauptstadt. Geidorf zählt auch deshalb zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt Graz. Der Name “Geidorf” hat die Bedeutung “Vorstadt”. Der Bezirk ist innerhalb der historischen Stadtmauer in der Nähe des Paulustors entstanden und hat sich in weiterer Folge um den historischen Kern des heutigen Bezirks zwischen Heinrichstraße und der Leechkirche erweitert. Eine Blüte erreichte der vielfältige Bezirk in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts durch einen Bauboom. In diesem wurde ein bürgerliches Wohnviertel entwickelt und hat sich zwischen der Heinrichstraße und der Grabenstraße angesiedelt. Dadurch entstanden hier zahlreiche Gebäude mit typischen Vorgärten. Noch heute zieht sich dahinter auf den Süd- und Westhängen des Rosenbergs ein Villenviertel, das noch heute als gehobenes Vorzeigeviertel von Graz bekannt ist und geschätzt wird.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Martich Beteiligungs GmbH.