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Engel & Völkers Baden bei Wien
+43 2252 931812
W-02V39C – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Louis Koecher-Schulz
EV Baden GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
165 m²Total surface
322 m²Plot surface
1,450 m²Garages
1Construction year
1980Energy certificate available
In progressHeating consumption
149 kWh/m²aEnergy source
Heat pump, Underfloor heatingNiedersulz, eine malerische Gemeinde im Weinviertel, gehört zum politischen Bezirk Gänserndorf im nördlichen Niederösterreich. Die idyllische Lage ist geprägt von sanften Hügeln und üppigen Weinbergen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen macht. Die Gegebenheiten laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ruhe- und Erholungssuchende. Traditionelle Winzerhöfe sorgen für gemütliche Einkehrmöglichkeiten und zeigen die kulinarische Vielfalt der Region. Für Familien mit Kindern bietet Niedersulz eine ideale Wohnlage, da sich Kindergarten, Volksschule und eine Neue Mittelschule in unmittelbarer Nähe befinden. Der 13 km entfernte Ort Mistelbach, als Bezirkshauptstadt im Weinviertel gelegen, zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet die Stadt auch ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Wenige Autokilometer entfernt liegt Bad Pirawarth, eine zentrale Adresse, die für Ihr Kur- und Wellnessangebot, die Thermalbäder sowie die medizinischen Einrichtungen bekannt ist. Insgesamt ist Niedersulz ein charmanter Ort, der sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet. Die gute Anbindung an die Wiener Stadtgrenze macht den Ort auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Autobahnauffahrt Schrick in ca. 6 km, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Wien ermöglicht. Vom ca. 13km entfernten Mistelbach fahren regelmäßige Züge nach Wien und andere umliegende Städte.
Pfarrgasse 8/2, 2500, Baden bei Wien
+43 2252 931812
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