Engel & Völkers
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Modernisiertes Reiheneckhaus in bester Lage

710.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 110 m² Wohnfläche
  • 400 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1964 wurde im Jahr 2023 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich nun in einem Top-Zustand. Es liegt in einer sehr guten Lage mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind bequem erreichbar. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 400 m² besticht durch seine sonnige Ausrichtung und bietet genügend Platz für Erholung und Freizeit im Freien. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eignet sich das Haus ideal für Familien. Es verfügt über zwei moderne Bäder, eine stilvolle, voll ausgestattete Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Ofen, welcher eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine effiziente Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Wandheizung im Keller, die eine flexible Nutzung als Hobby-, Fitness- oder Wohnraum ermöglicht und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Garage mit Stellplatz davor rundet das Angebot ab. Dieses wunderschöne Reiheneckhaus ist sofort bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtBergblick
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Engel & Völkers Bad Reichenhall

Ihr:e Expert:in: Fedor Alexander Radmann

Engel & Völkers ID: W-02YT3H

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zustand

Saniert

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Garagen

1

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

400 m²

Energieausweis

Baujahr

1964

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

55.3 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Elektrische Heizung, Wärmepumpe

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Pidingerau, Piding

Das Eckhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage von Piding. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während größere Einkaufszentren in Salzburg (ca. 30 Minuten mit dem Auto) bequem erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken in Piding und Bad Reichenhall sichergestellt. Das Salzburger Becken, in dem Piding liegt, ist geschützt durch das Halbrund der Hügel und Waldberge des Voralpenlandes und der felsigen Bergriesen der Salzburger und Berchtesgadener Alpen. Daher ist das Klima mild und von der Sonne verwöhnt. Vom Nachbarland Österreich - speziell dem Bundesland Salzburg - trennt uns nur ein Fluss, die Saalach, weshalb Piding und die angrenzenden Gemeinden auch gerne das Tor zu Salzburg genannt werden. Beste Infrastruktur und die Nähe zu Salzburg, Bad Reichenhall oder Berchtesgaden sprechen für diese besondere Lage. Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 55.30, Elektroheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 1964, Energieklasse: B

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Anbieter:

Fedor Alexander Radmann

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

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