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Pidingerau, Piding
Modernisiertes Reiheneckhaus in bester Lage
Preis
710.000 €
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1964 wurde im Jahr 2023 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich nun in einem Top-Zustand. Es liegt in einer sehr guten Lage mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind bequem erreichbar. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 400 m² besticht durch seine sonnige Ausrichtung und bietet genügend Platz für Erholung und Freizeit im Freien. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eignet sich das Haus ideal für Familien. Es verfügt über zwei moderne Bäder, eine stilvolle, voll ausgestattete Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Ofen, welcher eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine effiziente Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Wandheizung im Keller, die eine flexible Nutzung als Hobby-, Fitness- oder Wohnraum ermöglicht und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Garage mit Stellplatz davor rundet das Angebot ab. Dieses wunderschöne Reiheneckhaus ist sofort bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt.
Ihr:e Expert:in: Fedor Alexander Radmann
Engel & Völkers ID: W-02YT3H
Objektart
Reihenhaus
Zustand
Saniert
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen
1
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
55.3 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Elektrische Heizung, Wärmepumpe
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Das Eckhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage von Piding. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, während größere Einkaufszentren in Salzburg (ca. 30 Minuten mit dem Auto) bequem erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken in Piding und Bad Reichenhall sichergestellt. Das Salzburger Becken, in dem Piding liegt, ist geschützt durch das Halbrund der Hügel und Waldberge des Voralpenlandes und der felsigen Bergriesen der Salzburger und Berchtesgadener Alpen. Daher ist das Klima mild und von der Sonne verwöhnt. Vom Nachbarland Österreich - speziell dem Bundesland Salzburg - trennt uns nur ein Fluss, die Saalach, weshalb Piding und die angrenzenden Gemeinden auch gerne das Tor zu Salzburg genannt werden. Beste Infrastruktur und die Nähe zu Salzburg, Bad Reichenhall oder Berchtesgaden sprechen für diese besondere Lage. Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 55.30, Elektroheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 1964, Energieklasse: B
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Anbieter:
Fedor Alexander Radmann
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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