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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02VMR7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lisa Hierholzer

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VMR7
Au, Fischen im Allgäu, Bayern, Deutschland

Alpenpanorama und viel Platz ! Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Fischen-Au

Preis
760.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche129 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Viel Platz in einer gigantisch ruhigen und bergschönen Lage! Diese exklusiv von Engel & Völkers zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung mit ca. 129m² reiner Wohnfläche auf einer Etage, liegt idyllisch gelegen mit phänomenalem Blick in die Allgäuer Alpen im Naturdorf Fischen-Au. Das Haus wurde im Jahr ca. 1989 von einer renommierten und ansässigen Baufirma in Massivbauweise gebaut und beinhaltet mittlerweile vier Wohnungen, welche als Hauptwohnsitz oder als private Ferienwohnungen genutzt werden. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder – davon eines en Suite und viele Möglichkeiten für einen Um- oder Anbau! Im geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Blick auf Fischen und in die Berge sitzt man gerne und stellt fest, dass die Alpen bei jeder Wetterlage einmalig aussehen. Im Winter wärmt der große Kamin, welcher mit einem Glaseinsatz ausgerüstet werden könnte und gemütliches Flair und das typische Feeling verbreitet. In der großzügigen Küche findet auch eine gemütliche Eckbank und ein Esstisch seinen Platz. Zwei Kinderzimmer mit gegenüberliegendem Bad, eine Gästetoilette, ein Büro als Nische sowie das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden sich auf einer Etage im Erdgeschoss. Über das Wohnzimmer betritt man die Terrasse und den ebenen nach Süden ausgerichteten Garten mit ca. 275m² Fläche welcher, inklusive weiterer Flächen, nur dieser Wohnung gehört. Ein kleines Schmankerl wartet im Keller, dieser beinhaltet bereits ein weiteres Apartment mit Küche und Bad auf ca. 40m². Dieses wurde jedoch nicht in der Wohnfläche berechnet, da hier bisher keine Nutzungsänderung erfolgte. Weitere ca. 30m² Kellerfläche dienen als Abstellfläche. Eine große Garage direkt am Haus, sowie zwei Stellplätze im Freien sorgen für genug Platz für den eigenen Fuhrpark oder für Gäste. Eine gemeinsame Waschküche kann von allen Hauseigentümern genutzt werden. Frische Bergluft, kristallklares Alpenwasser, im und um das Dorf bestes Klima. Wer sich für diese Lage entscheidet profitiert gleich mehrfach!
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

129 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1989
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

67.96 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Au : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Fischen ist ein Urlaubsort wie aus dem Bilderbuch. Wie gemalt liegt er im Illertal, mit grandioser Aussicht auf die Allgäuer Bergriesen und die Hörnerkette. Fischen-Au ist ein kleiner Ortsteil von Fischen, welcher noch ein Stückchen weiter oberhalb, jedoch fußläufig von Fischen zu erreichen ist. Hier genießt man alle Vorteile dieses hübschen Örtchens inklusive Ruhe, eingerahmt von einer traumhaften Alpenkulisse. Die idyllische Gemeinde Fischen, mit ihren ca. 3000 Einwohnern liegt auf 761 m über NN am Fuße der Hörnerkette. Sommer wie Winter mit frischer Bergluft gesegnet, darf sich Fischen als heilklimatischer Kurort bezeichnen. Neben dem Engagement für gesundes Klima bemühen sie sich auch in allen weiteren Bereichen um den Erhalt der Natur. Als Dorf mit Geschichte durfte Fischen 2010 einen runden Geburtstag feiern - das 1150 jährige Bestehen. Erste Urkunden und somit Zeugen des frühmittelalterlichen Ursprungs datieren auf den 23. September 860. Das Allgäu ist bekannt für sein vielseitiges Freizeitangebot, so lockt auch das Hörnerdorf mit kilometerlangen Spazierwegen oder etwas anspruchsvolleren Nordic- Walking Strecken. Von Bergen umrahmt und durch Gebirgsflüsschen belebt, liegt hier ebenfalls die optimale Kulisse für alle Freunde des Radsports. Die klare Luft der kühleren Monate spornt zu ausgiebigen Schneeschuhtouren oder zum Wandern auf Winterwegen an. Ebenso laden das Fischinger Loipennetz zum Langlauf und die anschließenden Skigebiete zum Pistenspaß ein. Golfer werden begeistert sein vom schnell erreichbaren Golfplatz Oberallgäu, welcher zum bekannten Resort Sonnenalp gehört. Auch das intensiv gepflegte Vereinsleben der gesamten Umgebung soll erwähnt werden. Alle täglichen Bedürfnisse vom Einkauf, Arzt, Apotheke, Ärzte bis zu einem umfassenden gastronomischen Angebot können vor Ort bedient werden. Verkehrsgünstig über die Bahn oder die B 19 erschlossen, bieten die nahe gelegenen bekannten Orte Oberstdorf, Sonthofen, Immenstadt und Kempten die Ergänzung einer nahezu lückenlosen Infrastruktur.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.