Modernisierte Erdgeschosswohnung mit großzügigem ausgebauten Hobbyraum (ca. 22m²)

595.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
90 m² Wohnfläche
42 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage in Garmisch-Partenkirchen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten. Abgerundet wird das Angebot durch einen ausgebauten Hobbyraum mit weiteren Schlafmöglichkeiten und einem zusätzlichen Badezimmer (rund 22m², nicht in Wohnfläche enthalten!), sowie dem Tiefgaragenstellplatz und einem separaten Kellerraum. Highlights: - neue Öl-Brennwertheizung in 2025 geplant (bereits 25.000€ Sonderumlage erfolgt) - rund 42m² Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Berge und Sprungschanze - modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche - neue, hochwertige Möbel im Kaufpreis enthalten - Waschtrockner und Spülmaschine in Küche vorhanden - Hausgeld: 403,72€ zzgl. 81,96€ Zuführung zur Rücklage - ab sofort bezugsfrei Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 127.70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1979, Baujahr Energieträger: 1999, Energieklasse: D

Ausstattung

KellerEinbaukücheGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteBergblickMöbliert

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

+49 8821 956 70

Ihr:e Expert:in: Samuel Dick

Engel & Völkers ID: W-02X3BT

Ort: Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Winter-Sportort Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend in bevorzugter Lage von Partenkirchen. Die Ausrichtung ist sonnig (Südwest) und bietet einen traumhaften Bergblick. Nahegelegen befinden sich die schönsten Wanderwege, die Skisprungschanze, sowie seltene Naturschönheiten wie die Partnachklamm, Natur pur. Das Sporthotel Dorint mit Schwimmbad, Fitness und Tennisplätzen befindet sich nur 2 min fußläufig entfernt, die nächste Busstation nur 1 min.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.