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Engel & Völkers Baden bei Wien

+43 2252 931812

W-02UUM6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michelle Heindl

EV Baden GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02UUM6
Gaaden bei Mödling, Niederösterreich, Österreich

Familientraum: Gemütliches Einfamilienhaus am Waldrand in Gaaden

Preis
595.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche396 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses stilvolle Einfamilienhaus, errichtet Anfang 2007, besticht durch seine einzigartige Lage in einer verkehrsberuhigten Wohngegend der malerischen Gemeinde Gaaden. Auf drei Ebenen bietet Ihr neues Zuhause großzügige 111m² Wohnfläche und einen 57m² großen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den einladenden Vorraum in das eigentliche Herzstück – den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Dieser beeindruckt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch den bezaubernden Blick auf die Terrasse und den eigenen Garten. Die moderne Küche besticht durch reichlich Stauraum und auf dieser Ebene finden sich zudem ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Keller punktet mit einer Waschküche und zwei weiteren Räumen, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Garten lädt zu sonnigen Stunden und gemütlichen Grillabenden im Freien ein, und bietet ausreichend Platz für Kinderspielgeräte oder sogar einen kleinen Pool. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem besonderen Charme dieser bezaubernden Immobilie überzeugen!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

15 m²

Wohnfläche

111 m²

Grundstücksfläche

396 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

2

Baujahr

2007

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

56 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Gaaden bei Mödling : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Haus befindet sich in in der charmanten Ortschaft Gaaden, welche in der nördlichen Region des Wienerwaldes liegt und von natürlicher Schönheit sowie historischem Reichtum geprägt ist. Die beliebte Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Leben und urbaner Erreichbarkeit. Gaaden erstreckt sich entlang der nördlichen Ausläufer des Wienerwaldes und liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Wien. Die Region ist von dichtem Wald umgeben und bietet eine atemberaubende natürliche Umgebung. Die Lage ist perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Sie haben Zugang zu Wanderwegen und Radstrecken im Wienerwald, die sich durch schöne Wälder, malerische Hügel und idyllische Landschaften schlängeln. Der nahegelegene Anninger ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und bietet eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung. Über die Autobahn A21, die Wiener Außenringautobahn und öffentlichen Verkehrsmittel ist Wien leicht erreichbar. Dies macht Gaaden zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die ruhige Umgebung des Wienerwaldes schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt nutzen möchten.

Grundrisse

floor plan

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Baden bei Wien

Pfarrgasse 8/2, 2500, Baden bei Wien

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