Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Salzkammergut

Zum Verkauf steht das Gebäude des ehemaligen "Meisterlwirt" im Ortszentrum von Irdning, im schönen steirischen Ennstal gelegen. Das Hauptgebäude besteht aus 3 Ebenen (EG, OG, DG, kein Keller) und umfasst insgesamt rund 350m² Nutzfläche. Das historische Gebäude besticht durch alten Charme, wie Gewölbedecken in Erdgeschoß und zum Teil sehr dicken Wände, ist jedoch sanierungsbedürftig. Eine Zusage für eine umfassende Sanierung des Landes Steiermark liegt vor. Ebenso gibt es bereits konkrete, von einem Architektenteam ausgearbeitete, Pläne für einen Ausbau (8-9 Wohneinheiten plus eventuell Gastwirtschaft). Ein gemauertes Nebengebäude mit ca. 75m² Nutzfläche (zuletzt genutzt als Lager, Werkstatt und Garage) und Freiflächen (Parkplätze) befinden sich ebenfalls auf dem ca. 778m² großen Grundstück. Die hohe Bebauungsdichte von 0,5-2,2 und die Widmung Kerngebiet ermöglichen dem Eigentümer unterschiedliche Ideen zu verwirklichen und im Rahmen der örtlichen Gegebenheiten auch durchaus großzügiger zu Erweitern, sei es um begehrten Wohnraum zu schaffen oder für sich selbst ein schönes, geräumiges Privathaus zu errichten. - Grundstücksfläche: 778m² - Widmung Kerngebiet mit hoher Bebauungsdichte: KG 0,5-2,2 - 3 geschossiger Bestand mit gesamt ca. 349,5m² Nutzfläche: EG ca. 130,4m² (Gastronomie) OG ca. 136,2m² (Wohnen) DG ca. 82,9m² (Wohnen) - Nebengebäude (Schuppen / Garage / Werkstatt / Lager) mit ca. 75m² Nutzfläche - charmantes, historisches Gebäude im Ortskern von Irdning - sanierungsbedürftig - derzeit bestandsfrei - Öl Zentralheizung vorhanden - Pläne für eine Projektentwicklung vorliegend (z.B. Wohnen mit vermietbarer Wohnnutzfläche von ca. 488m², 9 Tops) - gute zentrale Lage im Ennstal: nur ca. 30 km zu zahlreichen Schigebieten und den berühmten Seen des Ausseerlandes 4233