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Engel & Völkers Graz City

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W-02WXSU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Richard Muster

EV R&C Immo GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02WXSU
Kumberg, Steiermark, Österreich

Neubau: Lichtdurchflutete Gartenwohnung in Kumberg – Ihr neues Zuhause im Nordosten von Graz

Preis
369.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche90 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in Kumberg bietet höchsten Wohnkomfort in einer idyllischen Lage. Die Wohnung überzeugt durch einen geräumigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden im Freien garantiert. Der private Garten bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende im Grünen. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort brauchen. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern: In den Wohnräumen wird zweischichtiger Eichenparkett verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. In den Bädern wird pflegeleichtes Feinsteinzeug verwendet, das sowohl optisch als auch praktisch überzeugt. Die Terrasse ist mit robusten Betonplatten ausgelegt, die für eine moderne Optik und Langlebigkeit sorgen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die als Sonnenschutz dienen und zusätzliche Privatsphäre bieten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Nahwärme. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Als Kellerersatz stehen praktische Kellerersatzboxen direkt beim Carportplatz zur Verfügung. Für jede Wohnungseinheit werden zwei Carportplätze angeboten, die jeweils 14.500 € kosten. Eine ideale Gelegenheit, um modernen Wohnkomfort in einer wunderschönen Lage zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Terrassenfläche

14 m²

Wohnfläche

90 m²

Zustand

Top

Parkplätze

1

Baujahr

2022
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

37 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

0.77

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Kumberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Erstbezugsprojekt in 8062 Kumberg überzeugt durch seine hervorragende Lage in einem charmanten Ort, der sowohl Naturliebhaber als auch Familien und Pendler anspricht. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Dadurch sind die umliegenden Städte wie Graz und Weiz bequem und schnell zu erreichen, was Kumberg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert erledigen, da Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte nur wenige Fahrminuten entfernt sind. Für umfangreichere Shoppingtouren bietet sich ein Ausflug in die nahegelegenen Städte an, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Besonders familienfreundlich präsentiert sich Kumberg durch die direkte Nähe zu einem Kindergarten und einer Volksschule im Ort. Eltern können sich auf kurze Wege und eine verlässliche Kinderbetreuung verlassen, was den Alltag erheblich erleichtert. Weiterführende Schulen sowie andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch Kumberg ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern aller Altersgruppen ist. Darüber hinaus bietet Kumberg eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die für eine abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung sorgen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur ein, und auch der nahegelegene Kumberger See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung, sei es Schwimmen, Fischen oder Bootfahren. Sportbegeisterte kommen auch durch das umfangreiche Angebot an Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten. Dieses Erstbezugsprojekt in Kumberg bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur und Nahversorgung. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung suchen.

Grundriss

floor plan

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Joanneumring 20, 8010, Graz

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.


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