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W-02RAGM – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sonja Stickler

EuV Immobilien GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02RAGM

Döbling, Wien, Österreich

Moderne Stadtwohnung mit idyllischem Ausblick ins Grüne

Preis

695.000 €

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Wohnfläche85 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die einladenden Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines erst 2018 erbauten Mehrfamilienhauses, welches mit seiner exquisiten Ausstattung besticht. Die großzügigen 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Vorzimmer, drei Zimmer, ein Dusch-/Wannenbad und ein separates WC. Das Wohn-/Esszimmer, das zur Gartenseite hin ausgerichtet ist, bietet Platz für gemütliche Stunden und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 8 m² Fläche und einem herrlichen Blick ins Grüne. Erlesene Materialien wie Feinsteinzeug und Eiche-Vollparkett verleihen dieser Wohnung einen hochwertigen Charakter. Zu den technischen Details zählen unter anderem ein BUS-System und eine Luftwärmepumpe, die für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgen. Im Sommer sorgt die Fußbodenkühlung für zusätzlichen Komfort. Des Weiteren gehört ein Einlagerungsraum zur Wohnung. Ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden und komplettiert die Ausstattung dieses Hauses. Obligatorisch ist ein Tiefgaragen-Stellplatz (Stapelparker) um EUR 35.000 zu erwerben.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Terrassenoberfläche

8 m²

Wohnfläche

85 m²

Zustand

Top

Garagen

Baujahr

2018

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsverbrauch

30 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

0.78

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Terrasse

Fahrstuhl

Döbling : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Unterdöbling gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ruhe, viel Grün und die unmittelbare Nähe zu den Weingärten zeichnen diesen Bezirk aus. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zentral, nahe der Hohen Warte. Auf dem ca. 685 m² großen Grundstück wurde aktuell ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Einheiten errichtet. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie z.B. in der Silbergasse sowie am nahen Saarplatz erledigen. Hier befinden sich auch Ärzte, Apotheken und diverse Restaurants. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem sowohl mit der U-Bahn U4 oder der Straßenbahn Linie 37 als auch mit dem PKW über die Heiligenstädter Lände. Die A22 mit Ihren Fernverbindungen ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten bieten der Wienerwald und die nahe Donauinsel.

Grundriss

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