property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02U741 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lucie von Alten

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U741
Gemeinde Altaussee, Steiermark, Österreich

Einzigartige Idylle am Altausseer See!

Preis
7.400.000 €

Wohnfläche350 m²
Grundstücksfläche9.679 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Herzlich willkommen in der malerischen Gemeinde Altaussee, wo diese Villa einen wahrhaft paradiesischen Rückzugsort bietet. Diese exklusive Lage am Altausseer See vereint Natur, Tradition und exquisites Wohnen. Die Villa, im Stil der Jahrhundertwende gebaut und 1936 vom renommierten Architekten Otto Prutscher umgebaut, strahlt eine einzigartige Eleganz aus und hat viel Entwicklungspotential. Mit Seeblick und Panoramaaussicht auf die imposante Landschaft von Altaussee bietet sie ein Wohnambiente von unvergleichlichem Wert. Die großzügige Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 350,15 m². Ein zusätzliches Nebengebäude bietet eine weitere Nutzfläche von circa 106,94 m². Das beeindruckende Anwesen liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 9.679 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Die maximale Bebaubarkeit des Grundstücks beträgt beachtliche 2.580 m², was vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die Heizung erfolgt durch elektrische Radiatoren, dezentrale Beheizung sowie Kachelöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das historische Baujahr der Villa geht auf das Jahr 1874 zurück, wobei eine Sanierung im Jahr 1985 erfolgte. Die privilegierte Lage an der Südseite des Losers bietet nicht nur einen malerischen Seeblick, sondern auch absolute Ruhelage. Die Entfernung zum Altausseer See beträgt lediglich circa 200 m, was eine unmittelbare Nähe zur Natur und Erholung verspricht. Die Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil. Entdecken Sie das Potenzial dieses Anwesens und lassen Sie sich von der Aura von Altaussee verzaubern.
Objekttyp

Villa

Zimmer

7

Terrassenoberfläche

17 m²

Wohnfläche

350 m²

Grundstücksfläche

9.679 m²

Baujahr

1874
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

275 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

4.74

Energieträger

Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung, Ofenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garten
Meer/Seeblick
Terrasse

Gemeinde Altaussee : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Villa thront majestätisch in Fischerndorf von Altaussee und gewährt atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und den kristallklaren Altausseer See. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe, gepaart mit der Ursprünglichkeit der österreichischen Alpen. Fischerndorf ist von einer unberührten Naturkulisse umgeben. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang des Sees, Wanderungen in den umliegenden Bergen und erholsamen Momenten im eigenen Park ein. Die Villa bietet somit einzigartige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Lokale Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Altaussee ist bekannt für seine klaren Seen, majestätischen Berge und die unberührte Natur des Salzkammerguts. Hier erleben Sie Lebensqualität in einer Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Nähe zu Graz, Salzburg, Linz und Wien macht Altaussee zu einem perfekten Rückzugsort mit optimaler Anbindung. Die Villa liegt zentral im Ortskern von Altaussee, nur wenige Gehminuten vom kristallklaren Altausseer See entfernt. Geschäfte, traditionelle Wirtshäuser und der Hausberg Loser mit Skigebiet sind bequem erreichbar. Das Grundstück bietet ein enormes Entwicklungspotenzial, mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 und ca. 6450 m² Bauland. Die Gesamtfläche von 9679 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzung. Die Villa ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein architektonisches Juwel. Der traditionelle Baustil fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. In Altaussee kommt auch die kulturelle Seite nicht zu kurz. Die Umgebung bietet zahlreiche Veranstaltungen, kulturelle Festivals und traditionelle Events, die das Leben in Fischerndorf zu jeder Jahreszeit bereichern. Die Lage der Villa ist einzigartig und unvergleichlich. Hier erleben Sie nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine harmonische Verbindung mit der Natur und der reichen Tradition der Region. Entdecken Sie das besondere Flair von Altaussee und lassen Sie sich von dieser Villa verzaubern.

Grundrisse

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

+43 1 9615000

Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

W-02U741 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Lucie von Alten
EuV Immobilien GmbH
Website

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.