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Engel & Völkers Hamburg Elbe

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W-02WHWF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Steffen Voß

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02WHWF

Türnitz, Niederösterreich, Österreich

Entwicklungsgrundstück am Elbufer: Ihr Projekt in Bestlage mit einzigartigem ELB-Panoramablick!

Preis

5.100.000 €

Grundstücksfläche3.684 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Grundstücks

Sie suchen ein Traumgrundstück in absoluter Bestlage von Blankenese? Sonnig, großzügig und unmittelbar am Elbufer? Mit unverbaubarem Elbblick? Wir haben das passende Projekt für Sie gefunden! Es gibt drei Möglichkeiten der Entwicklung dieser Traumlage: 1. Traumgrundstück für Ihre Elbvilla. /. 2. Grundstücksteilung und zwei Traumgrundstücke für zwei sehr großzügige Elbvillen. / 3. Projektentwicklung mit ca. 1.500 m² möglicher Wohnfläche, für Villen und auch für Luxuswohnungen. Erfüllen Sie sich auf diesem über 3.600 m² großen Grundstück mit Südausrichtung und vollem, unverbaubarem Elbblick in erster Reihe am Falkensteiner Ufer Ihren Traum. Ein Bestandsgebäude mit fast 500 m² Wohnfläche und ein integriertes eigenes Flurstück für weitere ca. 500 m² Wohnfläche stellen derzeit den sicheren Rahmen der Bebauung dar. Bei einer kompletten Neuentwicklung des Grundstücks können aus der Umgebung heraus deutlich höhere Flächenpotenziale abgeleitet werden. Hier erscheinen 1.500 m² und auch mehr durchaus als realistisch. Die detaillierte Ausformulierung muss im Rahmen eines Bauantrages oder im Rahmen eines Vorbescheids erfolgen. Die traumhafte Lage direkt am Elbstrand und das hohe Potenzial im Baurecht bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten, hier Ihren Wohntraum zu realisieren. Vorhandenes Baurecht: Baustufenplan von Blankenese + Fortschreibungen Außengebiet und Landschaftsschutzgebiet Zweigeschossig + Dach + Souterrain Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und nehmen Sie bei Rückfragen und für Besichtigungswünsche gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns, Sie bald persönlich am Falkensteiner Ufer begrüßen zu dürfen!

Objektart

Grundstück

Grundstücksfläche

3.684 m²

Türnitz : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Lage, Lage, Lage… Das Falkensteiner Ufer ist einer der schönsten und beliebtesten Orte in Hamburg. Es führt entlang der Elbe vom Wittenberger Strand bis an den Fuß des Blankeneser Treppenviertels. Ihre Elb-Villa mit Parkgrundstück liegt unmittelbar an der Elbe und schließt an einen der schönsten Elbstrände an. In dieser einmaligen und idyllischen Lage genießen Sie das Leben in der ersten Reihe! Zu Fuß ist der Bus “Bergziege”, der das Treppenviertel mit dem Ortskern Blankenese und dem S-Bahnhof verbindet, zu erreichen. Von dort aus gibt es die Möglichkeit, mit der S1 in weniger als 30 Minuten in die Innenstadt oder weiter zum Hamburger Flughafen zu fahren. Blankenese zeichnet sich nicht nur durch ein breites Angebot an Schulen, z.B. der Gorch-Fock Grundschule und des Gymnasiums Blankenese aus, sondern auch durch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Facharztpraxen und empfehlenswerter Gastronomie. Der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in der Blankeneser Bahnhofstraße überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, z. B. der Golfclub Falkenstein, Segelclubs und auch dem Reitsport kann man vor der Haustüre und im nahegelegenen Waldgebiet "Klövensteen" und Umgebung nachgehen.

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.