Engel & Völkers

Familiendomizil nahe Königssee

2.150.000 €
  • 13 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • 415 m² Wohnfläche
  • 4.400 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück in Schönau am Königssee. Es verfügt über ausreichend Platz für eine große Familie sowie auch für ein Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie unterteilt sich in das Haupthaus und eine vermietete Wohnung die sich über zwei Etagen erstreckt. Neben den Wohnräumen mit Kachelofen und Kamin befindet sich im Erdgeschoss auch das Hallenbad. Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang, und die Bäder. Zusätzlichen Platz bietet das noch nicht komplett ausgebaute Dachgeschoss. Ein absoluter Traum ist das sehr große Grundstück, welches evtl. auch noch bebaut werden kann. Die Lage besticht ebenfalls durch eine sehr gute Infrastruktur. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nach entsprechender Sanierung bietet das Anwesen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Energieangaben: Energiebedarfsausweis im Sinne von §81: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 256,50, Fernwärme, Baujahr: 1950, Energieklasse: H

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenSwimmingpoolTerrasseKaminGrüne AussichtBergblick
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Engel & Völkers Bad Reichenhall

Ihr:e Expert:in: Fedor Alexander Radmann

Engel & Völkers ID: W-02W45R

Objektdetails

Objektart

Landhaus/Finca

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

13

Badezimmer

3

Garagen

2

Wohnfläche

415 m²

Grundstücksfläche

4.400 m²

Energieausweis

Baujahr

1950

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

256.5 kWh/m²a

Energieträger

Fernwärme

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Unterschönau, Schönau am Königssee

Das Landhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Schönau am Königsee. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist in direkter Nähe. Geschäfte, Cafés, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in kürzester Entfernung zu erreichen. Dem Freizeitangebot sind keine Grenzen gesetzt, man erreicht die Berge, den Königssee und ein neu errichtetes Freibad in wenigen Minuten. Kindergarten und Schule sind auch zu Fuß gut erreichbar. Zahlreiche Wintersportmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Mozartstadt Salzburg und Salzburg/Flughafen sind mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt.

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Anbieter:

Fedor Alexander Radmann

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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