Modernes und Barrierefreies Wohnen! Eleganz trifft auf Komfort!

Diese exklusive Neubauwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 165 m² ein modernes und barrierefreies Wohnambiente in erstklassiger Lage. Erst im Jahr 2022 bezogen, besticht die Immobilie durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Materialien. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad en Suite. Beide Bäder sind luxuriös ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Bidet sowie formschönen, elektrisch regelbaren Handtuch-Wärmehaltern. Ausschließlich hochwertige Markenprodukte von Hansgrohe und Duravit wurden verwendet, während die Waschtische in den Bädern maßangefertigt angefertigt wurden. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Edle Natursteinfliesen unterstreichen die elegante Gestaltung, während die Fußbodenheizung wohlige Wärme verströmt. Eine große Sonnenterrasse mit traumhaftem Bergpanorama bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch eine große Sonnenterrasse mit Blick auf das wunderschöne Bergpanorama, die Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der große und lichtdurchflutete Wohn– und Essbereich überzeugt durch die bodentiefen Fenster. Hier wurden stilvolle und großflächige Natursteinfliesen verlegt und die Fußbodenheizung verströmt wohlige Wärme. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für höchsten Komfort. Die Eingangstür ist in einer besonders schalldämpfenden Ausführung (Schallschutzklasse 3) gefertigt und bietet mit einer Türblattdicke von 70 mm, einer Mehrfachverriegelung sowie einem zusätzlichen Sperrbolzenschloss aus Edelstahl höchsten Sicherheitsstandard. Auch die Innentüren sind mit einer Schallschutzinneneinlage und dem „Silent +“ Paket ausgestattet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre. Alle Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung gefertigt und bieten einen erhöhten Einbruchschutz durch einen Aushebelungsschutz. Für optimalen Sonnenschutz sorgen drei elektrische Markisen auf der Südterrasse sowie eine weitere Markise auf dem Westbalkon, die auch als Sichtschutz gegenüber dem Nachbarhaus dient. Sichtschutzblenden aus satiniertem Glas auf den Balkonbrüstungen sichern zudem die Privatsphäre. Die an den Wohnraum integrierte großzügige Küche ist umfassend ausgestattet und überzeugt durch höchste Qualität. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer mit einer Glasschiebetür, die nicht nur über zahlreiche Einbauregale verfügt, sondern auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Die Wohnung ist mit einer eigenen PV-Anlage auf dem Flachdach ausgestattet, die sowohl Haushaltsstrom als auch Strom für die Ladestation im TG-Abstellraum liefert.Der überschüssige Strom wird in das Netz eingespeist und entsprechend vergütet. Dies führt dazu, dass die monatlichen Stromkosten nur zwischen 0 € und 15 € je nach Zahl der Sonnentage liegen. Darüber hinaus ist die geneigte Zufahrt zur Tiefgarage mit einer Fußbodenheizung, die über einen Temperaturfühler verfügt ausgestattet, um auch bei winterlichen Temperaturen eine sichere Ein- und Ausfahrt sicherzustellen. Ein geräumiger Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox und ein geräumiger Außenstellplatz runden das Angebot ab. Zusammengefasst befindet sich diese Eigentumswohnung technisch wie optisch auf Neubaustandard und ist ohne jegliche Gebrauchsspuren sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!