Untermiete in Dubai: Wie lange können Sie eine Wohnung untervermieten

Was ist Untermiete?

Die Untervermietung einer Immobilie bedeutet, dass ein bestehender Mieter einer Immobilie diese an eine dritte Partei weitervermietet. Dies wird auch als Unterverpachtung bezeichnet.

Die Untervermietung einer Immobilie erfolgt in der Regel in folgenden Situationen:

• Wenn eine Agentur den Hauptmietvertrag für das gesamte Gebäude erwirbt und Wohnungen an ihre Mieter untervermietet, sodass jeder Mieter einen Untermietvertrag besitzt.

• Der bestehende Mieter vermietet entweder einen Teil der Immobilie oder die gesamte Immobilie an eine dritte Partei. Dies könnte der Fall sein, weil er vorübergehend umzieht oder finanzielle Schwierigkeiten hat.

In der Regel beträgt die Zeit, in der ein Mieter an eine dritte Partei untervermietet, deutlich weniger als die Dauer seines Mietvertrags.

Ist das Untervermieten Ihrer Wohnung in Dubai legal?

Kurz gesagt, ja. Das Untervermieten Ihrer Wohnung in Dubai ist legal, aber es müssen strenge Gesetze für die Untervermietung einer Wohnung in Dubai eingehalten werden. Laut Artikel 24 des Gesetzes Nr. 26 von 2006 muss ein Mieter die schriftliche Zustimmung seines Vermieters einholen, bevor er die Immobilie an eine dritte Partei untervermietet – es sei denn, der Mietvertrag sieht etwas anderes vor.

Darüber hinaus besagt Artikel 25 der Mietgesetze von Dubai, dass die Untervermietung einer Immobilie ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters illegal ist und zur Kündigung führen kann. Zudem kann die dritte Partei in solchen Fällen auch einen Schadensersatzanspruch gegen den Mieter geltend machen.

Wie lange können Sie eine Wohnung in Dubai untervermieten?

Während es keine offizielle Dauer für die Untervermietung Ihrer Wohnung in Dubai gibt, ist dies nur während der Laufzeit Ihres Mietvertrags zulässig. Als Mieter dürfen Sie Ihre Wohnung nicht an eine dritte Partei untervermieten, wenn Ihr Mietvertrag abgelaufen ist. Sie können die Wohnung auch nur für den Zeitraum untervermieten, für den Sie die Zustimmung des Vermieters haben.

Rechtlicher Rahmen für die Untervermietung einer Wohnung in Dubai

Es ist sehr wichtig, die Gesetze zur Untervermietung einer Wohnung in Dubai einzuhalten. Hier sind bestimmte rechtliche Rahmenbedingungen, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie mit der Untervermietung Ihrer Wohnung beginnen:

Original-Mietvertrag

Bevor Sie Ihre Wohnung in Dubai untervermieten, wird empfohlen, Ihren ursprünglichen Mietvertrag sorgfältig zu prüfen. Der Vertrag kann Klauseln zur Untervermietung der Immobilie enthalten – ob sie erlaubt ist, nicht erlaubt ist oder unter bestimmten Umständen gestattet ist.

Zustimmung des Vermieters

Wenn Ihr ursprünglicher Mietvertrag festlegt, dass die Untervermietung erlaubt ist, müssen Sie die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters einholen. Sie können zuerst mit Ihrem Vermieter klären, ob er ein schriftliches Schreiben benötigt, in dem erklärt wird, dass Sie die Wohnung untervermieten werden.

Ohne schriftliche Erlaubnis riskieren Sie rechtliche Schritte und die Möglichkeit einer Kündigung.

Ejari-Registrierung

Ein sehr wichtiger Aspekt bei der Untervermietung Ihrer Wohnung in Dubai ist sicherzustellen, dass der Mietvertrag über Ejari und die Real Estate Regulatory Authority (RERA) registriert ist.

RERA ist nicht nur für den gesamten Immobilienmarkt in Dubai verantwortlich, sondern schützt auch die Rechte sowohl der Mieter als auch der Vermieter. Bei Anfragen und Rechtsstreitigkeiten muss die Immobilie und jeder Mietvertrag bei Ejari registriert sein.

Die Registrierung bei Ejari wird den Behörden helfen und Ihre Rechte im Falle von Streitigkeiten schützen.

Kaution

Da die Immobilie an eine dritte Partei untervermietet wird, ist diese für die Zahlung einer Kaution an den Vermieter verantwortlich. Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheitsfonds, da er sie nutzen kann, um etwaige Schäden zu begleichen, die die dritte Partei an der Immobilie verursacht hat.

Obwohl der ursprüngliche Mieter nicht für die Bereitstellung der Kaution verantwortlich ist, muss er bedenken, dass er dennoch bis zu einem gewissen Grad für die Sicherheit und den guten Zustand der Immobilie verantwortlich ist.

Schritte zur Untervermietung Ihrer Wohnung

Nun, da Sie über wichtige Faktoren informiert sind, die Sie vor der Untervermietung Ihrer Wohnung berücksichtigen sollten, ist es an der Zeit, eine wichtige Frage zu beantworten: „Wie vermietet man eine Wohnung in Dubai unter?“

Durch die Befolgung der nächsten Schritte wird eine relativ reibungslose und stressfreie Untervermietungserfahrung erleichtert:

1. Erlaubnis bestätigen

Der erste Schritt bei der Untervermietung Ihrer Wohnung in Dubai besteht immer darin, die schriftliche Erlaubnis Ihres Vermieters einzuholen. Dies kann durch Überarbeitung des ursprünglichen Mietvertrags oder durch ein separates Schreiben des Vermieters mit seiner schriftlichen Erlaubnis erfolgen.

2. Bewerben Sie die Immobilie

Wenn Sie noch keinen Untermieter haben, können Sie Ihre Immobilie auf verschiedenen Plattformen bewerben, um einen Untermieter zu finden. Plattformen wie sublet.com helfen Ihnen dabei, interessierte Personen für die Immobilie zu finden.

Es ist wichtig sicherzustellen, dass alle Details wie die Dauer der Untervermietung, die Annehmlichkeiten und die Miete angegeben werden, wenn Sie die Immobilie bewerben.

3. Potenzielle Untermieter prüfen

Wenn Sie eine Wohnung in Dubai untervermieten, müssen Sie die potenziellen neuen Mieter überprüfen, um sicherzustellen, dass sie geeignet sind. Sie können nach Details wie deren Beruf, Bildungsstand, Referenzen und einem Nachweis fragen, dass sie finanziell in der Lage sind, die Miete zu zahlen.

Gute Kommunikation zwischen Ihnen und dem Untermieter wird, ebenso wie zwischen einem Vermieter und Mieter, zu einer reibungslosen Untervermietung führen.

4. Erstellen Sie einen Untermietvertrag

Dies ist ein wichtiger Schritt im Prozess der Untervermietung Ihrer Wohnung in Dubai. Ein Untermietvertrag enthält die von Mieter und Dritter Partei vereinbarten Bedingungen. Dazu gehören Details wie die Miete, die Anzahlung, die Dauer der Untermietung und alle anderen zusätzlichen Bedingungen.

5. Registrieren Sie den Untermietvertrag

Sobald alle Bedingungen vereinbart sind, müssen beide Parteien den Untermietvertrag unterschreiben. Danach sollten Sie Ejari über die Details der Untervermietung informieren, wie z. B. die Namen der Mieter, den Transaktionsnamen und das Datum der Unterzeichnung. Dieser Vertrag muss registriert werden.

Die Einreichung des Untermietvertrags kann online erfolgen.

6. Übergabe und Inspektionen

Nach der Registrierung müssen Sie die Immobilie für die Inspektion durch den Untermieter vorbereiten, bevor er einzieht. Der Untermieter sollte die Immobilie gründlich inspizieren und einen detaillierten Bericht über den Zustand der Immobilie erstellen.

Dieser Bericht kann als Dokumentation dienen, die den relevanten Behörden im Falle von Streitigkeiten zwischen Ihnen und der dritten Partei vorgelegt wird.

7. Zahlungen einziehen

Dies ist der letzte Schritt im anfänglichen Prozess der Untervermietung Ihrer Wohnung in Dubai. Als Mieter können Sie die ersten Zahlungen von der dritten Partei einziehen – wie Miete und Kaution. Stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter über alle Zahlungen oder Verzögerungen informiert bleibt.

Herausforderungen bei der Untervermietung Ihrer Wohnung in Dubai

Wie oben erwähnt, gibt es bestimmte Gesetze und Vorschriften für die Untervermietung einer Wohnung in Dubai, die Schwierigkeiten für Sie verursachen könnten. Es ist wichtig, sich ihrer bewusst zu sein, um künftige Konsequenzen zu vermeiden.

Rechtliche Konsequenzen

Der Schlüssel zu einer erfolgreichen Untervermietung in Dubai ist die Einhaltung aller Gesetze. Wenn Sie die Vorschriften für die Untervermietung einer Wohnung in Dubai nicht einhalten, könnten Sie strengen rechtlichen Konsequenzen ausgesetzt sein und möglicherweise aus der Wohnung, in der Sie wohnen, vertrieben werden. Es ist ratsam, sich über die Gesetze zur Untervermietung einer Wohnung in Dubai auf dem Laufenden zu halten.

Genehmigung der Hausverwaltung

Es kann separate Regeln für die Untervermietung einer Wohnung in einer Gemeinschaft geben. Solche Regeln können von der Entwicklergesellschaft oder der Eigentümergemeinschaft aufgestellt werden. Bevor Sie Ihre Wohnung untervermieten, wird empfohlen, sich bei den Hausverwaltungsbehörden über eventuelle besondere Vorschriften zu informieren, die Sie einhalten müssen.

Verantwortlichkeiten des Untermieters

Während der Untermieter dafür verantwortlich ist, einen Teil oder die gesamte Immobilie in gutem Zustand zu halten, liegt es in der Verantwortung des ursprünglichen Mieters, weiterhin die Miete zu zahlen und die bereits bestehenden Pflichten für die Immobilie zu erfüllen.

Kulturelle Empfindlichkeiten

Dubai ist eine multikulturelle Stadt, in der Menschen unterschiedlicher Herkunft leben. Sowohl der Mieter als auch der Untermieter müssen sich der kulturellen Empfindlichkeiten der Stadt und des Gebiets bewusst sein und diese respektieren.

Um weitere Einblicke in die Untervermietung einer Wohnung in Dubai als Mieter zu erhalten, bleiben Sie mit den neuesten Nachrichten und Updates von Engel & Völkers Dubai auf dem Laufenden.

Für professionelle Beratung beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie kontaktieren Sie uns jetzt unter dubai@engelvoelkers.com oder rufen Sie uns unter 800 355 an.