So vermieten Sie Ihre Immobilie in Dubai - Ein umfassender Leitfaden

Ihre Immobilie für die Vermietung vorbereiten

Der erste Schritt, eine Immobilie zur Vermietung in Dubai aufzulisten, besteht darin, sie vorzubereiten. Wenn kleinere Renovierungen wie Sanitär-, Maler- oder Elektroarbeiten erforderlich sind, wird empfohlen, diese vor der Vermietung abzuschließen. Dies stellt sicher, dass die Immobilie optisch ansprechend ist, hochwertige Mieter anzieht und den bestmöglichen Mietpreis erzielt.

Erster Eindruck und das Aussehen der Immobilie sind entscheidend.

Auswahl eines Immobilienunternehmens

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienunternehmen zur Auflistung Ihrer Immobilie zur Vermietung ist von großem Vorteil. Dies ermöglicht Ihnen die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten der Branche, die den Markt, verschiedene Immobilientypen und Standorte sowie wechselnde Trends kennen. Sie haben auch die Ressourcen und das Fachwissen, um Ihre Immobilie effektiv einem breiten Publikum zu vermarkten, potenzielle Mieter anzuziehen und Ihnen zu ermöglichen, Ihre Immobilie zum besten Preis zu vermieten.

Bedeutung eines renommierten Unternehmens

Ein renommiertes Immobilienunternehmen hat nicht nur jahrelange Erfahrung im Umgang mit Mietern, sondern auch den Ruf, den Prozess schnell und nahtlos zu gestalten.

Die Zusammenarbeit mit einer renommierten Immobilienagentur stellt einen reibungslosen und transparenten Prozess sicher, bei dem beide Seiten Klarheit haben. Ihr Agent/Unternehmen wird Ihnen auch helfen, die Mietpreise zu verstehen, potenzielle Mieter zu prüfen und wünschenswerte Bedingungen zu verhandeln.

Sicherstellung der RERA-Registrierung

Es ist wichtig, mit einer Agentur zusammenzuarbeiten, die bei der Real Estate Regulatory Authority (RERA) registriert ist, um zukünftige rechtliche Probleme zu vermeiden. Immobilienunternehmen, die mit RERA verbunden sind, helfen nicht nur bei der Suche nach geeigneten Mietern, sondern gewährleisten auch, dass der gesamte Prozess professionell durchgeführt wird.

Verständnis des Auflistungsprozesses

Das Wissen, "wie man meine Immobilie zur Vermietung in Dubai auflistet", ist unvollständig, ohne die erforderlichen Dokumente und Genehmigungen für die Auflistung zu verstehen.

Hier sind zwei Faktoren, die beim Auflistungsprozess in Dubai zu beachten sind:

Notwendige Dokumentation

Das Vermieten einer Immobilie in Dubai erfordert die Einreichung verschiedener Dokumente, für die Sie als Eigentümer verantwortlich sind. Die erforderlichen Dokumente für die Vermietung einer Immobilie umfassen:

• Title deed

• Pass und Emirates ID/Aufenthaltsvisum des Vermieters

• DEWA-Kontodaten 

• Kontoauszug und Kopie des Hypothekendokuments (falls die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist)

So erhalten Sie eine Auflistungsgenehmigung

Alle zur Vermietung angebotenen Immobilien in Dubai müssen eine Genehmigung einholen, die es ihnen erlaubt, von einem bei RERA registrierten Immobilienunternehmen beworben zu werden.

Um diese Genehmigung zu erhalten, müssen Sie bestimmte Dokumente beim Dubai Land Department (DLD) einreichen:

• Title deed 

• Passkopie des Eigentümers

• Unterzeichnete Auflistungsvereinbarung
  

Ihr Immobilienmakler sollte diesen Prozess in Ihrem Namen abschließen.

Entrümpeln und Vorbereitung Ihrer Immobilie für ein Fotoshooting

Wie oben erwähnt, sind die ersten Eindrücke Ihrer Immobilie wichtig. Daher ist es wichtig, sie vor der Vermietung in bestmöglichem Licht darzustellen.

Ihr Immobilienmakler sollte Optionen wie professionelle Fotografie, Videografie und 360-Grad-Touren in Betracht ziehen, um Ihre Immobilie zu präsentieren. Diese Bemühungen könnten jedoch verschwendet sein, wenn Ihre Immobilie nicht sauber, ordentlich und in gutem Gesamtzustand ist.

Es wird empfohlen, Ihre Immobilie vor der Vermietung in gutem Zustand und aufgeräumt zu halten und diese Standards beizubehalten, damit potenzielle Mieter Ihre Immobilie in ihrem besten Zustand besichtigen können.

Besichtigung der Immobilie arrangieren

Ihr Immobilienmakler sollte Besichtigungen der Immobilie in Ihrem Namen arrangieren. Er sollte anwesend sein, um potenziellen Mietern die Immobilie zu zeigen, ihre Fragen zu beantworten, Angebote zu verhandeln und Ihnen konstruktives Feedback zu Ihrer Immobilie zu geben.

Es ist ratsam, bei den Besichtigungszeiten so flexibel wie möglich zu sein, um potenziellen Mietern die bestmögliche Erfahrung zu bieten und sie nicht davon abzuhalten, Ihre Immobilie zu besichtigen.

Angebote prüfen

Sobald ein potenzieller Mieter entscheidet, dass er Ihre Immobilie mieten möchte, wird er ein Angebot über den Immobilienmakler einreichen. Beide Parteien können die Vertragsbedingungen durch den Makler besprechen und verhandeln, bevor sie sich einvernehmlich darauf einigen, fortzufahren.

Nach Annahme des Angebots des Mieters müssen die erforderlichen Unterlagen ausgefüllt und der Vertrag erstellt werden, und der Mieter sollte einen Kautionsscheck ausstellen. Ihr Immobilienmakler wird Sie und den Mieter während des gesamten Prozesses begleiten. 

Den Mietvertrag unterzeichnen

Ihre Immobilie wurde zur Vermietung gelistet und ist fast an einen Mieter vergeben. Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung des Mietvertrags, wobei zwei Faktoren zu berücksichtigen sind:

Verwendung des RERA-Einheitsvertrags

Das Immobilienunternehmen, mit dem Sie zusammenarbeiten, sollte den RERA Unified Tenancy Contract zusammen mit einem standardisierten Mietzusatz bereitstellen, der die Rechte und Pflichten beider Parteien festlegt.

Registrierung bei Ejari

Nach der Unterzeichnung des Mietvertrags ist es obligatorisch, sich bei Ejari zu registrieren. Dies kann vom Mieter, Vermieter oder Immobilienunternehmen erledigt werden.

Bei der Registrierung für Ejari müssen Sie bestimmte Dokumente vorlegen und eine Gebühr zahlen – dies kann online oder in einem Ejari-Zentrum erfolgen.

Umgang mit Zahlungen

Es gibt zwei Dinge zu beachten, wenn Sie die erste Zahlung des Mieters für Ihre Immobilie erhalten:

Zahlungsoptionen und Sicherheitsleistungen

Bei der Vertragsunterzeichnung sollte der Mieter eine Zahlung an den Vermieter gemäß den vereinbarten Bedingungen leisten. Dies umfasst in der Regel eine Kaution (5 % der Jahresmiete für eine unmöblierte Immobilie oder 10 % für eine möblierte) und alle anderen Vorauszahlungen.

Der Mieter kann entweder die gesamte Jahresmiete in einer Zahlung (ein Scheck) zahlen oder eine erste Zahlung mit Nachdatierungsschecks leisten. 

Verwaltung von Nachdatierungsschecks

Wenn sich Mieter und Vermieter darauf einigen, dass die Miete im Laufe des Jahres in mehreren Zahlungen aufgeteilt wird, sollte der Mieter bei der Vertragsunterzeichnung Nachdatierungsschecks an den Vermieter ausstellen.

Ein Nachdatierungsscheck ist ein Scheck, auf dem ein zukünftiges Datum statt des aktuellen Ausstellungsdatums steht. Das bedeutet, dass der Scheck erst ab dem angegebenen Datum eingelöst werden kann – andernfalls wird er von der Bank nicht akzeptiert.

Beispielsweise könnte der Mieter und Vermieter vereinbaren, dass die Jahresmiete auf 6 Schecks aufgeteilt wird. Dies würde bedeuten, dass der Mieter die erste Zahlung (für 1/6 der Miete) bei der Vertragsunterzeichnung leistet und dann 5 Nachdatierungsschecks ausstellt, die in 2-monatigen Abständen im Laufe des Jahres datiert sind. Dies ermöglicht es dem Mieter, die Miete in regelmäßigen Raten zu zahlen, während der Vermieter die Schecks zur Einlösung bereithält.

Sicherstellung der Versorgungsanschlüsse

Zum Komfort des Mieters sollten die Verträge für Gas-, Wasser- und Stromversorgung in Kraft sein. Dies geschieht, sobald der Vertrag bei Ejari registriert ist, danach erstellt DEWA das Konto des Mieters und sendet ihm die Details per E-Mail.

Um das DEWA-Konto zu aktivieren, werden folgende Dokumente benötigt:

• DEWA-Nummer

• Reisepasskopien (sowohl des Mieters als auch des Vermieters)

• DEWA-Formular

• Grundbuchauszug

• Aktivierungsgebühr von AED 130

• Eine erstattbare Kaution

Falls es zu Mietbeginn ausstehende Versorgungsrechnungen gibt, müssen diese von Ihnen beglichen werden.

Dokumentation der Schlüssel- und Kartenausgabe

Stellen Sie sicher, dass Sie einen Schlüssel und alle erforderlichen Zugangskarten bereit haben, um sie dem Mieter zu übergeben. Diese müssen vom Mieter unterschrieben und abgeholt werden, bevor er in Ihre Immobilie einzieht.

Schlussfolgerung

Wir hoffen, dieser Artikel hat die Frage „Wie liste ich meine Immobilie zur Miete in Dubai?“ beantwortet. Indem Sie diesem Leitfaden folgen, können Sie einen reibungslosen und stressfreien Prozess beim Vermieten Ihrer Immobilie in Dubai sicherstellen.