10 Faktoren, die beim Kauf einer Wohnung zu beachten sind

1. Die Eigentumsdauer

Ein wichtiger Faktor, den Sie vor dem Kauf einer Wohnung berücksichtigen sollten, ist die Festlegung Ihrer langfristigen Ziele.

Wie lange werden Sie in Dubai bleiben? Werden Sie in der Wohnung wohnen oder sie vermieten? Möchten Sie an einem Ort bleiben oder die Flexibilität haben, umzuziehen?

Klarheit über diese Fragen zu haben, hilft Ihnen, in die richtige Wohnung für sich zu investieren. Wenn Sie sich über Ihre langfristigen Pläne unsicher sind, könnte es besser sein, eine Wohnung zu mieten.

2. Erschwinglichkeit

Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie keine Wohnung kaufen, die zu teuer für Ihr Budget ist.

Eine weltweit anerkannte Methode zur Bestimmung der Erschwinglichkeit besteht darin, herauszufinden, ob Ihre monatlichen Wohnkosten unter oder über 30 % Ihres Einkommens liegen. Wenn die Kosten für Ihre Immobilie weniger als 30 % Ihres Nettogehalts betragen, gilt dies in der Regel als erschwinglich. Dies hängt jedoch davon ab, wie viel Sie für andere Ausgaben einplanen.

Weitere Faktoren, die Sie vor dem Kauf einer Wohnung in Dubai berücksichtigen sollten, sind die Anlauf- und Zusatzkosten, die mit Ihrer Investition verbunden sind – die Anlaufkosten können etwa 7 bis 8 % des Kaufpreises betragen. Dies schließt andere laufende Gebühren wie Wartungskosten nicht ein.

Hier ist eine kurze Übersicht über die Anlaufkosten, die Sie beim Kauf einer Wohnung in Dubai in der Regel haben könnten:

• Gebühren des Dubai Land Department (DLD) - 4 % des Immobilienpreises

• Verwaltungsgebühren - 580 AED

• Immobilienregistrierungsgebühren:

  • 2.000 AED & 5 % MwSt. (für Immobilien im Wert von unter 500.000 AED)

  • 4.000 AED & 5 % MwSt. (für Immobilien im Wert von über 500.000 AED)

• Maklergebühren - 2 % des Immobilienpreises & 5 % MwSt.

• Gebühren für die Hypothekenvermittlung (falls zutreffend) - 1 % des Darlehensbetrags & 5 % MwSt.

• DLD-Hypothekenregistrierungsgebühr - 0,25 % des Darlehensbetrags & 290 AED

• Immobilienbewertungsgebühr - ca. 2.500 AED + 5 % MwSt.

Daher ist es ratsam, ein Budget festzulegen, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen.

3. Lage

Die Lage ist ein wichtiger Faktor beim Wohnungskauf, da sie den Preis der Wohnung und Ihre Nähe zu wichtigen Knotenpunkten bestimmen kann.

Ob Sie in der Nähe von Krankenhäusern, Schulen und Ihrem Büro sein möchten oder in den Vororten, es ist wichtig, die für Sie am besten geeignete Lage zu bestimmen.

Einige Gebiete wie Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Business Bay und Jumeirah Lake Towers gelten als beliebte Standorte für Menschen, die sich in Dubai niederlassen möchten.

4. Immobiliengröße

Die Größe Ihrer Immobilie ist ebenfalls ein Faktor, den Sie vor dem Kauf einer Wohnung berücksichtigen sollten, da sie eng mit Ihren langfristigen Zielen verbunden sein könnte.

Wenn Sie beispielsweise planen, bald eine Familie zu gründen, wäre es wahrscheinlich besser, eine Zwei-Zimmer-Wohnung anstelle einer Ein-Zimmer-Wohnung zu kaufen.

Wenn Sie hingegen alleinstehend oder ein Paar sind und eine budgetfreundliche Option suchen, die nicht viel Platz benötigt, könnten Sie nach einer Studio- oder Ein-Zimmer-Wohnung suchen.

Indem Sie Ihre Anforderungen festlegen, können Sie ein angemessenes Budget festlegen, Gemeinschaften auswählen und Ihre Wohnungssuche verkürzen.

5. Wartung

Als Wohnungseigentümer in Dubai werden Sie wahrscheinlich verschiedene Wartungsgebühren zahlen müssen. Eine der häufigsten Wartungsgebühren ist eine Servicegebühr, die die Kosten für die Verwaltung des Gebäudes, in dem Sie leben, wie Reparaturen, Sicherheit, Reinigung usw. abdeckt.

Wenn Sie planen, persönliches Hilfspersonal einzustellen, ist dies ebenfalls ein Faktor, den Sie beim Wohnungskauf berücksichtigen sollten. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Kosten in Ihre Überlegungen einbeziehen.

6. Entwickler

Auf dem florierenden Immobilienmarkt in Dubai gibt es eine große Anzahl von Bauträgern, die Wohnungsbauprojekte entwickeln.

Es ist wichtig, Ihre Sorgfaltspflicht zu erfüllen und Nachforschungen über den Entwickler anzustellen, dessen Immobilien Sie interessieren. Informieren Sie sich über deren vergangene Projekte, eventuelle Probleme, die aufgetreten sind, die Meinungen der Bewohner dieser Immobilien usw. Dies ist einer der wichtigsten Faktoren beim Kauf einer Wohnung.

7. Bewertung

Wenn Sie eine Wohnung als Investition kaufen möchten, sollten Sie die voraussichtliche Rendite bewerten, die Sie erwarten können.

Auf dem florierenden Immobilienmarkt in Dubai haben die meisten Immobilien das Potenzial für hohe Kapitalgewinne. Es ist jedoch immer eine gute Idee, einen erfahrenen Immobilienexperten zu konsultieren, um hervorragende Möglichkeiten zur Erzielung einer starken Rendite zu identifizieren.

Wenn Sie planen, Ihre Wohnung zu vermieten, sollten Sie das potenzielle Mieteinkommen berücksichtigen, das Sie erwarten können, und dies mit den Kosten vergleichen, die Ihnen entstehen, um zu verstehen, welche Rendite Sie voraussichtlich erzielen werden.

8. Off-plan

Ein entscheidender Faktor beim Kauf einer Wohnung in Dubai ist die Entscheidung, ob Sie sich für eine fertiggestellte Immobilie oder ein Off-Plan-Projekt entscheiden.

Eine Off-Plan-Immobilie ist eine Immobilie oder ein Projekt in Dubai, das sich noch im Bau befindet oder sich in der frühen Planungsphase befindet. Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie bietet eine Reihe potenzieller Vorteile.

Käufer erwerben in der Regel eine Off-Plan-Immobilie zu niedrigeren Preisen als eine fertiggestellte Immobilie und können daher in der Regel Kapitalgewinne erwarten, sobald die Immobilie vom Entwickler fertiggestellt ist.

Daher könnten Sie, wenn Sie die Wohnung als Investition kaufen, eine Off-Plan-Immobilie in Betracht ziehen. Wenn Sie jedoch eine Immobilie suchen, in die Sie sofort einziehen können, oder sofort Mieteinnahmen erzielen möchten, sollten Sie nach einer fertiggestellten Wohnung suchen.

9. Grundbuchurkunde

Die Grundbuchurkunde ist das wichtigste Dokument bei jedem Immobilienkauf in Dubai, da sie den Eigentumstitel an einer bestimmten Immobilie nachweist.

Die ordnungsgemäße Erledigung der rechtlichen Verfahren und der Erhalt Ihrer Grundbuchurkunde sollten auf Ihrer Checkliste beim Wohnungskauf in Dubai stehen. Bevor der eigentliche Eigentumsübergang erfolgt, müssen alle relevanten Genehmigungen vom DLD eingeholt werden.

10. Hausversicherung

Dies ist ebenfalls ein wichtiger Faktor beim Kauf einer Wohnung in Dubai - der Abschluss der richtigen Hausversicherung. Da es verschiedene Anbieter von Hausversicherungen gibt, ist es wichtig, deren Policen zu vergleichen und eine auszuwählen, die am besten zu Ihrem Lebensstil, Einkommen und anderen Umständen passt.

Sie können das Unternehmen online recherchieren, Bekannte um Bewertungen bitten und auch Faktoren wie Selbstbehalte, versicherte Summe, besondere Überlegungen usw. berücksichtigen.

Häufige Fehler beim Wohnungskauf in Dubai

Oft machen Erstkäufer von Wohnungen in Dubai Fehler, die zunächst unbedeutend erscheinen, aber später Konsequenzen haben können.

Hier sind einige häufige Fehler, die Sie beim Wohnungskauf in Dubai vermeiden sollten.

Die Gesamtkosten übersehen

Wie bereits erwähnt, werden Ihre Ausgaben einer der wichtigsten Faktoren beim Wohnungskauf in Dubai sein.

Von den Anlaufkosten und Zusatzkosten bis hin zu den laufenden Wartungskosten – es ist wichtig, im Voraus zu planen und alle erwarteten Kosten zu skizzieren, um festzustellen, ob Sie sich den Kauf der Wohnung leisten können.

Wenn Sie nicht alle potenziellen Kosten einplanen, können unerwartete Ausgaben auftreten, auf die Sie möglicherweise nicht vorbereitet sind.

Kauf ohne Planung

Eine wichtige Frage, die Sie sich wahrscheinlich stellen, ist: „Wann sollte man eine Wohnung kaufen?“

Die Bestimmung des richtigen Zeitpunkts und die Planung sind entscheidend, bevor Sie eine Wohnung in Dubai kaufen.

Ihre Finanzen, Zukunftspläne und Familienpläne haben großen Einfluss auf den Wohnungstyp, den Standort, die Größe und das Budget, das Sie wählen sollten.

Wenn Sie eine Wohnung ohne Planung kaufen, könnte dies dazu führen, dass Sie eine Wohnung kaufen, die nicht optimal für Sie geeignet ist, was zu möglichen Schwierigkeiten in der Zukunft führen könnte.

Zögerlichkeit oder Uninformiertheit

Es wird immer empfohlen, sich vor dem Kauf einer Wohnung über den Immobilienmarkt in Dubai zu informieren. Wenn Sie nicht genügend Informationen haben, können Sie sich an einen RERA-akkreditierten Immobilienmakler wenden, der Sie durch alles führt, was Sie wissen müssen.

Sobald Sie alle Informationen haben, sollten Sie immer eine Wohnung anstreben, bei der Sie sich absolut sicher sind. Wenn es bestimmte Faktoren gibt, bei denen Sie zögern oder Zweifel haben, sollten Sie weiter suchen, bis Sie die richtige Wohnung für sich gefunden haben.

Das große Ganze nicht im Blick haben

Die Planung für die Zukunft ist ebenfalls ein wichtiger Faktor, wenn Sie sich fragen: „Wann sollte man eine Wohnung kaufen?“

Wenn Sie in eine Wohnung investieren möchten, halten Sie sich über Marktentwicklungen auf dem Laufenden, um sicherzustellen, dass Sie eine kluge Investition tätigen. Wenn Sie in Dubai bleiben möchten, planen Sie eine Wohnung, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet.

Wenn Sie das große Ganze nicht im Blick haben, können in der Zukunft Probleme auftreten, die Sie überraschen.

Sich selbst einschränken

In Dubai gibt es eine große Auswahl an Wohnungen zu kaufen. Halten Sie Ihre Optionen offen und vermeiden Sie es, Ihre Suche zu stark einzugrenzen, ohne zuerst alle Möglichkeiten zu erkunden, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Fazit

Viele Wohnungskäufer konsultieren vor dem Kauf einer Wohnung einen Immobilienmakler. Sie können dasselbe mit Engel & Völkers tun, um ein reibungsloses und stressfreies Wohnungskauferlebnis in Dubai zu haben.

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