Neubau im Dichterviertel - drei Parteien und moderne Architektur

Lagebeschreibung 

Das Wohnhaus befindet sich in einer stark nachgefragten und attraktiven Wohnlage von Wiesbaden. Es bestehen beste Verkehrsverbindungen mit dem ÖPNV und dem naheliegenden Wiesbadener Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Behörden sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. Das Dichterviertel ist ein Wohngebiet im Südwesten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, welches weitgehend um die Wende des 20. Jahrhunderts entstand. Neben den östlichen und nördlichen Villengebieten entstand eine geschlossene Wohnbebauung um die Ringstraße (Kaiser -Friedrich- Ring / Bismarckring). In diesem Gebiet sind einige der imposantesten Wiesbadener Altbau-Villen in hervorragendem Zustand erhalten. Allgemein wird das Wiesbadener Stadtbild von seinen historischen Bauten geprägt. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn zu den Knotenpunkten des Rhein-Main[1]Gebietes, wie Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Ausstattungsbeschreibung

• Alle Wohn-/Essbereiche, Dielen und Flure erhalten einen edlen individuell wählbaren Dielenboden.

• Küchenfliesen individuell wählbar in der Größe 60x60 cm.

• WC/Bäder: Bodenfliesen Format 60x60 cm oder 100x100 cm frei wählbar. 

• Barrierefreiheit durch Aufzug zu allen Etagen.

• Der Aufzug verfügt über eine Penthouse-Steuerung. Somit hat nur der Eigentümer Zugang zu seinen beiden Etagen.

• Raumhöhe ca. 2,50m. Die Raumhöhe in der Penthouse-Maisonette ist durch den offenen Dachraum (keine sichtbaren Sparren)  teilweise deutlich höher als 2,50m.

• Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen einen wunderschönen ca. 158 m² großen Privatgarten mit Sondernutzungsrecht.

• Bodenbelag im Treppenhaus aus Naturstein.

• Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

• Fenster im Balkonbereich haben mindestens eine Flügeltür.

• Im Erdgeschoss erhalten die Fenster im Terrassenbereich abschließbare Griffe.

• Alle Fenster erhalten elektrisch zu bedienende Raffstoreanlagen.

• Die Haustür wird im Bereich der Briefkästen mit einer hochwertigen Videosprechanlage ausgestattet.

• In der Wohnung wird je eine Sprechanlage mit Farbmonitor installiert.

• Die Wohnungstüren erhalten neben einem erhöhten Einbruchschutz einen Spion,  Dreifachverrieglung und eine Drückergarnitur mit Rosette für PZ- Schloss.

• Die Tiefgarage wird mit einer elektrischen Toranlage versehen.

• Energiesparendes Wärmepumpensystem.

• Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

• Sanitärobjekte werden von der Firma Villeroy + Boch (oder gleichwertigen Fabrikaten) in weiß ausgeführt. Die Armaturen werden im Fabrikat Hans Grohe (oder gleichwertigen Fabrikaten) verchromt eingebaut.

* Die abgebildeten Visualisierungen stellen mögliche Wohnbeispiele dar. Küche, Mobiliar und sonstige Ausstattunsgegenstände sind nicht im Angebot enthalten.  Bauliche Änderungen sind vorbehalten.