Was ist der RERA-Mietindexrechner und wie benutzt man ihn?

Was ist der RERA-Mietrechner?

In einer so volatilen Branche wie der Immobilienbranche ist es notwendig, dass Regierungen und Behörden auf der ganzen Welt regulatorische Gremien haben, die einen verlässlichen Rahmen für alle Beteiligten bieten. In Dubai setzt RERA (Real Estate Regulatory Agency) Richtlinien und Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt fest, um einen fairen Markt zu gewährleisten, ausländische Investitionen zu fördern und Probleme zwischen Mietern und Vermietern zu lösen.

Eines der effektivsten und wichtigsten Werkzeuge von RERA ist der RERA-Mietrechner - ein Tool, das in ganz Dubai verfügbar ist und Mietern und Vermietern hilft zu bestimmen, ob eine Mieterhöhung legal ist oder nicht.

Der RERA-Mietrechner verwendet folgende Datenpunkte:

• Standort der Immobilie

• Größe der Immobilie

• Kategorie der Immobilie (z. B. Wohn-/Gewerbe-/Industrie-/Mitarbeiterunterkunft)

• Art der Immobilie (z. B. Apartment/Villa)

• Aktueller Marktwert der Immobilie

• Anzahl der Schlafzimmer in der Immobilie

• Enddatum des Vertrags

• Aktuelle Jahresmiete

Diese Faktoren werden vom RERA-Mietrechner gesammelt und mit ähnlichen Immobilien in der gleichen Gegend verglichen. Diese Berechnungen bestimmen, ob die vorgeschlagene Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen liegt oder nicht.

Aktualisierung des RERA-Mietrechners

Der RERA-Mietindex wird jährlich angepasst und aktualisiert, um sicherzustellen, dass die Benchmark-Immobilienpreise und die Marktpreise ausgeglichen bleiben. Dies bedeutet auch, dass der RERA-Mietrechner jährlich neu kalibriert wird. In diesem Jahr wurde er am 1. März neu kalibriert, und Experten schätzen einen Anstieg der Mietpreise um bis zu 20%.

Offenbar haben viele Vermieter Schwierigkeiten, ihre Mieterhöhung mit dem RERA-Mietrechner in Einklang zu bringen; sie setzen sich dafür ein, entweder Immobilienexperten hinzuzuziehen, um einen anderen Marktwert zu ermitteln, oder das DLD (Dubai Land Department) zur Berechnung der Preise einzubeziehen.

Auf der anderen Seite fordern Mieter eine strengere Durchsetzung des RERA-Mietrechners. Die Neukalibrierung des Rechners ist der Versuch des DLD und RERA, die Bedürfnisse beider Interessengruppen zu erfüllen und gleichzeitig mehr Klarheit bei den Mietpreisregulierungen zu schaffen.

Vorteile der Nutzung des RERA-Mietrechners in Dubai

Der Hauptzweck der Nutzung des RERA-Mietrechners in Dubai ist die Förderung von Transparenz im Immobilienmarkt. Er ermöglicht es Mietern, zu überprüfen, ob eine Mieterhöhung gerechtfertigt ist, während er Vermietern hilft, ihre Mietanpassungen innerhalb der gesetzlichen Grenzen zu rechtfertigen.

Es gibt mehrere weitere Vorteile der Nutzung des RERA-Mietrechners in Dubai:

• Gesetzeskonformität: Vermieter sind verpflichtet, Mieter mindestens 90 Tage vor dem Vertragsverlängerungsdatum über Mietanpassungen (einschließlich einer Erhöhung der Miete) zu informieren. Dies verhindert, dass Mieter durch plötzliche Änderungen ihrer Mietverträge überrascht werden.

• Fundierte Entscheidungen: Da die Daten klar und zugänglich sind, ermöglicht der RERA-Mietrechner allen Beteiligten, fundierte Entscheidungen zu treffen. Vermieter können ihre Mietpreise nach genauen Marktanalysen anpassen, während Mieter ihre Mietverträge effektiver verhandeln können.

• Überprüfung und Verantwortung: Der RERA-Mietrechner erleichtert es Mietern, die Fairness von Mieterhöhungen zu überprüfen und zu bestätigen. Dies fördert die Verantwortlichkeit im Immobilienmarkt. 

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Nutzung des RERA-Mietrechners

Die Nutzung des RERA-Mietrechners kann ein unkomplizierter und stressfreier Prozess sein. Hier ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur korrekten Verwendung:

1. Sammeln der erforderlichen Informationen und Dokumente: Es wird empfohlen, dass sowohl Vermieter als auch Mieter die erforderlichen Informationen und Dokumente im Voraus sammeln, um Fehler oder Verwirrung beim Aktualisieren des RERA-Mietrechners zu vermeiden. Die Informationen umfassen:

   • Kategorie der Immobilie

   • Standort der Immobilie

   • Größe und Art der Immobilie

   • Ablaufdatum des Vertrags

   • Aktuelle Jahresmiete

2. Zugriff auf den Rechner: Um auf den RERA-Mietrechner zuzugreifen, besuchen Sie die DLD RERA-Website und klicken auf den Reiter „Inquiry about the Rental Index“. Sie werden dann zum Rechner weitergeleitet.

3. Dateneingabe: Auf der Website können die erforderlichen Details eingegeben werden. Mieter/Vermieter müssen auch ihre Zertifikats- oder Grundbuchnummer und das Jahr eingeben. Nach Überprüfung aller eingegebenen Daten klicken Sie auf die Schaltfläche „Calculate“.

4. Ergebnisse überprüfen: Nach Erhalt der Berechnung können beide Parteien die Mietsteigerungen und Vertragsanpassungen besprechen und verhandeln. Während es notwendig ist, dass die Mietsteigerung innerhalb der gesetzlichen Grenzen des RERA-Mietrechners liegt, können beide Parteien auch schriftlich oder persönlich mit RERA kommunizieren.

Verständnis des RERA-Mieterhöhungsrechners

Nach der jährlichen Aktualisierung am 1. März konsultieren Mieter und Vermieter regelmäßig den RERA-Mieterhöhungsrechner, um zu verstehen, ob die Erhöhung der Miete für eine bestimmte Immobilie legal ist und wie hoch die maximal zulässige Mieterhöhung ist.

Der RERA-Mieterhöhungsrechner berücksichtigt die genannten Faktoren während der Berechnung, einschließlich der aktuellen Jahresmiete, des Mietindex, des Marktwerts und des Vertragsablaufdatums.

Einige wichtige Punkte, die beim Verweis auf den RERA-Mieterhöhungsrechner zu beachten sind:

• Eine Erhöhung der Miete wird nicht genehmigt, wenn die aktuelle Jahresmiete weniger als 10% unter dem Mietindex liegt.

• Wenn die bestehende Jahresmiete zwischen 11% und 20% unter dem Mietindex liegt, ist eine maximale Mieterhöhung von 5% zulässig.

• Wenn die bestehende Jahresmiete zwischen 21% und 30% unter dem Mietindex liegt, ist eine maximale Mieterhöhung von 10% zulässig.

• Wenn die bestehende Jahresmiete mehr als 31% unter dem Mietindex liegt, ist eine maximale Mieterhöhung von 20% zulässig.

So berechnen Sie Mieterhöhungen mit dem RERA-Mietrechner

Der Prozess zur Berechnung von Mieterhöhungen ist derselbe wie der reguläre Prozess:

1. Melden Sie sich auf der DLD-Website oder der Dubai REST-App an.

2. Klicken Sie auf den Reiter „Inquiry about the Rental Index“.

3. Wählen Sie „Access this service“ und wählen Sie die Art Ihrer Immobilie aus.

4. Nach Eingabe aller relevanten Details und Informationen klicken Sie auf die Schaltfläche „Calculate“, um Ihr Ergebnis zu erhalten.

Wichtige Faktoren, die den RERA-Mietindex beeinflussen

In Dubai werden sowohl der RERA-Mietindex als auch der RERA-Mietrechner jährlich aktualisiert, um ein Gleichgewicht im Immobilienmarkt zu schaffen. Zu den Faktoren, die den RERA-Mietindex beeinflussen können, gehören:

• Standort: Dies ist einer der wichtigsten Faktoren, die den RERA-Mietindex beeinflussen. Immobilien in erstklassigen Lagen wie Downtown Dubai, Palm Jumeirah oder Dubai Marina führen aufgrund der hohen Nachfrage potenzieller Mieter und des begrenzten Angebots solcher exklusiven Immobilien zu höheren Mietpreisen.

• Eigenschaften der Immobilie: Während eine Immobilie viele Merkmale haben kann, die vom Vermieter genutzt werden können, wie Wohnfläche, Wartung, Möblierung und Annehmlichkeiten, berücksichtigt der RERA-Mietindex und -Rechner die Größe der Immobilie und die Anzahl der Schlafzimmer.

• Wirtschaftliche Faktoren: Faktoren wie ein florierender Arbeitsmarkt oder ausländische Investitionen können mehr Menschen nach Dubai locken und somit die Mietpreise erhöhen. Zeiten wirtschaftlicher Stagnation können dazu führen, dass Mieter in erschwinglichere Gegenden umziehen und die Mietpreise möglicherweise sinken.

Insgesamt ist der RERA-Mietindexrechner ein effektives Werkzeug für Mieter und Vermieter in Dubai, um genaue und faire Mietwerte zu bestimmen, das zulässige Limit für Mietsteigerungen zu berechnen und sicherzustellen, dass jede Immobilie fair bewertet wird.