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Engel & Völkers Bergisch Gladbach
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W-02UH7G – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Uwe Berghaus
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
6Schlafzimmer
3Badezimmer
2Terrassenoberfläche
22 m²Wohnfläche
274 m²Gesamtfläche
307 m²Grundstücksfläche
288 m²Zustand
TopStellplätze
2Baujahr
2022Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
15.4 kWh/m²aEnergieträger
Wärmepumpe, FußbodenheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisSüdöstlich vor den Toren Kölns gelegen, zählt die Stadt Rösrath, deren Stadtgebiet sich zwischen den Naturschutzgebieten Königsforst, der Wahner Heide und dem Bergischen Land erstreckt, zu den ländlicheren Wohnlagen im Kölner Umland. Geprägt wird der Standort von einer Kombination aus hervorragender Infrastruktur und hohem Naherholungswert. Insbesondere das ausgedehnte Waldgebiet des Königsforsts lädt zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Reiten und Mountainbiken ein. Das Gebiet der Wahner Heide, zweitgrößtes und artenreichstes Naturschutzgebiet NRWs, bietet weitere Naherholungsmöglichkeiten und eine Fülle an Naturerlebnissen. Kulturelles Zentrum der Stadt Rösrath ist das Schloss Eulenbroich. Unterschiedlichste Events, Konzerte und Veranstaltungen bieten das ganze Jahr über Unterhaltung auf hohem Niveau. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind im Zentrum von Rösrath ausreichend vorhanden. Neben kleinen Cafés, Eisdielen und Restaurants bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein wesentlicher Qualitätsfaktor Rösraths ist darüber hinaus die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Köln und Bonn. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (Oberhausen-Köln-Frankfurt), zum ICE Bahnhof Siegburg/Köln und zum Flughafen Köln/Bonn erlaubt maximale Mobilität. Die Kölner Innenstadt ist entweder mit dem Auto oder bequem mit der Regionalbahn in nur 17 Minuten zu erreichen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und grüner, naturnaher Umgebung machen Rösrath zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Schloßstraße 5, 51429, Bergisch Gladbach
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.