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Engel & Völkers Rosenheim

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W-02UKEK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Angelika Sesterheim

Firma Kaller

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UKEK
Ecking, Riedering, Bayern, Deutschland

Einfamilienhaus mit Eleganz und Stil fußläufig zum Badestrand am Simssee

Preis
1.540.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche207 m²
Grundstücksfläche1.027 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Lage in der Gemeinde Riedering. Der Simssee mit Badeplätzen und Gaststätte ist in fußläufiger Entfernung. Die bevorzugte Wohnlage spiegelt sich in angenehmer Nachbarschaft und ruhiger Anwohnerstraße. Das Grundstück ist mit Zaun und Hecke blickdicht eingefriedet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre auf der Südwest Terrasse sowie auf den Gartensitzplätzen. Sehr geschmackvoll überzeugt der Innenbereich des Hauses mit großzügigem Grundriss in beiden Etagen. Eckdaten zur Immobilie: -Wohnfläche ca. 207 m² -Grundstücksfläche 1.027 m² -47 m² Wohnzimmer mit offenem Kamin -Einbauküche mit allen Geräten -6 Zimmer -3 Schlafzimmer im OG -2 Bäder im OG -Gästezimmer und Duschbad im UG -Doppelgarage mit Wallbox -Photovoltaik-Anlage Erneuerungen: ° Innenfensterläden 2019 ° Safe im Hobbyraum ° Gästebad im UG ° Licht-Dimmer ° Heizung Vissmann/erneuert 2012 Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 167,1 kWh/(m²a), Baujahr 1993, Öl, Energieklasse F, 51,8kg CO²Ausstoß/(m²a).
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Terrassenoberfläche

40 m²

Wohnfläche

207 m²

Grundstücksfläche

1.027 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

1993
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

183.8 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

167.1 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Ecking : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Südöstlich von Rosenheim liegt die Gemeinde Riedering mit ca. 6.000 Einwohnern. Eingebettet in die typische Voralpen-Landschaftskulisse bietet Riedering durch die Nähe zum Simssee vor allem Ruhe, Natur und Erholung. Wanderer können die nahegelegenen Chiemgauer Berge mit Kampenwand und Hochries, aber auch den Wendelstein und die Tiroler Berge erkunden. Für Wassersportfreunde ist neben dem Simssee der Chiemsee mit der reizvollen Frauen- und Herreninsel zum Greifen nah. Riedering bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie vor Ort. Zahlreiche Busverbindungen bieten Anschluss in die nahe gelegene Kreisstadt Rosenheim. Dort finden Sie weiterführende Schulen, eine Fachhochschule, Krankenhäuser, ausgezeichnete Gastronomie, Boutiquen und Cafés. Die Anschlussstelle zur A8 zwischen München/Salzburg ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Intercity-Bahnhof Rosenheim ist ein Drehkreuz zwischen München, Salzburg und Innsbruck.

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Innstraße 22, 83022, Rosenheim

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung unserer Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.